為了公平、合理、有序開展保障性租賃住房分配工作，根據(jù)省住建廳《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的通知》、《關(guān)于抓好整改加快房源分配的通知》和黃岡市城鎮(zhèn)居民住房保障工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室《關(guān)于加快推進解決從事基本公共服務(wù)人員住房困難問題若干意見的通知》（黃住保辦發(fā)〔2022〕3號）等文件精神，結(jié)合我縣實際，制定本方案。

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一、指導(dǎo)思想

堅持以人民為中心，突出住房的民生屬性，緩解我縣住房租賃市場結(jié)構(gòu)性供給不足，推動建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。堅持公平、公正、公開的原則，加快解決從事公共教育、醫(yī)療、交通、輔警、環(huán)衛(wèi)等基本公共服務(wù)人員以及新市民、青年人等群體住房困難問題。

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二、目標(biāo)任務(wù)

2023年1月中旬前完成保障性租賃住房分配任務(wù)。

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三、房源情況

（一）先租后售類

先租后售類保障性租賃住房收購房源共計821套，總建筑面積101425.09平方米。分別為：

1．嶺南新區(qū)82套，位于走馬嶺路，戶型均為三室兩廳一廚兩衛(wèi)；

2．蘄陽新區(qū)32套，位于文昌大道東100米，分兩室兩廳一廚一衛(wèi)、三室兩廳一廚兩衛(wèi)兩個戶型；?

3．鳳凰新居55套，位于藥港路紫竹苑，分兩室一廳一廚一衛(wèi)、三室兩廳一廚兩衛(wèi)兩個戶型；

4．馨嘉苑小區(qū)30套，位于橫支三路與縱支一路交叉路口，分三室兩廳一廚一衛(wèi)、三室兩廳一廚兩衛(wèi)、四室兩廳一廚兩衛(wèi)三個戶型；

5．東壁家園51套，位于東壁大道與南陽三路交叉口，戶型均為兩室兩廳一廚兩衛(wèi)；

6．馮圍幸福家園138套，位于杏林大道與南陽三路交叉口，分三室兩廳一廚兩衛(wèi)、四室兩廳一廚兩衛(wèi)兩個戶型；

7．華都小區(qū)（一期）32套，位于白河村村委會旁，戶型均為三室一廳一廚兩衛(wèi)；

8．伊漕麗都家園169套，位于南環(huán)大道，分三室一廳一廚兩衛(wèi)、三室兩廳一廚兩衛(wèi)兩個戶型；

9．馬鋪新居232套，位于李時珍大道，分三室兩廳一廚兩衛(wèi)、四室兩廳一廚兩衛(wèi)兩個戶型。

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（二）只租不售類

只租不售類房源由湖北蘄春李時珍醫(yī)藥工業(yè)園區(qū)開園投資有限公司建設(shè)，位于河西新區(qū)緯六路，由兩棟宿舍樓組成，共60套，總建筑面積5112㎡，分兩室一廳一廚一衛(wèi)、三室一廳一廚一衛(wèi)兩個戶型

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四、供給對象

根據(jù)黃岡市政府辦公室印發(fā)《關(guān)于加快解決市區(qū)從事基本公共服務(wù)人員住房困難試點實施方案的通知》（黃政辦函〔2022〕29號），重點解決從事公共教育、醫(yī)療、交通、輔警、環(huán)衛(wèi)等基本公共服務(wù)人員在工作地?zé)o房及多孩、三世同堂等群體的住房困難，并面向在城區(qū)正常繳納社會保險6個月以上且在工作地?zé)o自有住房新市民、青年人供應(yīng)，不設(shè)收入線門檻。

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五、申請條件

申請保障性租賃住房，應(yīng)同時符合下列條件：

（一）申請人年滿18周歲，并具有完全民事行為能力；

（二）申請人（含共同申請人）在城區(qū)無自有住房，或人均住房建筑面積低于30平方米的二孩三孩、三世同堂家庭；

（三）申請人（含共同申請人）未享受公租房等其他形式住房保障；

（四）在城區(qū)穩(wěn)定就業(yè)（需提供與用人單位簽訂的勞動合同或就業(yè)協(xié)議、社會保險參保繳費等）。

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六、分配流程

（一）申請。由申請人本人向用人單位提出書面申請，并提交以下材料：

1．保障性租賃住房申請審批表；

2．申請人及共同申請人身份證、戶口本、勞動合同、社會保險參保繳費證明等證明材料原件及復(fù)印件；

3．具備優(yōu)先分配條件的有效證明材料。

符合下列條件的人員應(yīng)當(dāng)作為優(yōu)先分配對象：

（1）享受國家定期撫恤補助、烈士遺屬、傷病殘軍人等重點優(yōu)撫對象；

（2）一至四級殘疾人員和重大疾病救助對象；

（3）國家規(guī)定其他應(yīng)予以優(yōu)先分配情形的人員。

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（二）初審。申請人填寫《蘄春縣保障性租賃住房申請審批表》，向用人單位提出申請，提交相關(guān)資料。用人單位受理后，應(yīng)當(dāng)及時審核申請人的材料是否屬實、完整，并提出受理意見，經(jīng)單位主要負責(zé)人簽字蓋章后匯總報縣住建局。

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（三）復(fù)審?？h住建局收到用人單位提交的申請資料后，對申請材料進行審查核實，報自規(guī)局（不動產(chǎn)登記中心）查詢房屋產(chǎn)權(quán)登記情況后，同步報人社局查詢社保繳納情況，共同簽署復(fù)審意見，經(jīng)單位主要負責(zé)人簽字蓋章后匯總報縣城鎮(zhèn)居民住房保障工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室。

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（四）公示?？h城鎮(zhèn)居民住房保障工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室通過縣政府網(wǎng)站公示申請對象情況（含排序），公示期為5個工作日。經(jīng)公示無異議后，向申請對象所在單位反饋。

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（五）分配。縣城鎮(zhèn)居民住房保障工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室按照城區(qū)各單位前期保障性租賃住房對象摸底需求將先租后售類房源計劃分配給申請人所在主管部門，房源供給不足時，按申報需求一定比例分配（詳見附件1），并根據(jù)樓層、地段、戶型等因素按各單位摸底需求比例確定各小區(qū)房源套數(shù)和房號，并同步抄告保障性租賃住房運營單位。各單位根據(jù)保障性租賃住房需求對象條件自行確定并排序分配。園區(qū)房源申請對象分別由經(jīng)濟開發(fā)區(qū)管委會和李時珍醫(yī)藥工業(yè)園區(qū)管委會確定并排序分配。

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（六）選房?？h住建局確定選房的時間和地點后，通知教育、醫(yī)療、交通、公安、城管、人社等6家單位具體負責(zé)人集中到場，為所在單位申請對象選擇房源。所在單位按公示后的排位序號選擇房源，并在房源分配清單上簽字蓋章認可。經(jīng)認可的分配清單原則上不作調(diào)整，確需調(diào)整的須經(jīng)單位主要負責(zé)人簽字同意，且限于本單位房源。經(jīng)濟開發(fā)區(qū)管委會、李時珍醫(yī)藥工業(yè)園區(qū)管委會將選房分配結(jié)果報縣住建局備案。

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（七）交付。確定房源后，由縣城投保障房運營管理有限公司組織申請對象驗房，收取租賃保證金和首期租金、物業(yè)服務(wù)費，簽訂保障性租賃住房租（售）合同?？h住建局、城投集團、經(jīng)濟開發(fā)區(qū)管委會、李時珍醫(yī)藥工業(yè)園區(qū)管委會負責(zé)做好交房工作。對于已經(jīng)確定為分配對象但放棄選房或不在規(guī)定的時間內(nèi)辦理承租手續(xù)的，不再予以安排保障性租賃住房，由申請人所在主管部門對符合條件的輪候申請對象排序遞補。

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七、租售價格執(zhí)行標(biāo)準

（一）租金和物業(yè)服務(wù)標(biāo)準。依據(jù)黃岡市城鎮(zhèn)居民住房保障工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室《關(guān)于加快推進解決從事基本公共服務(wù)人員住房困難問題若干意見的通知》要求，租金按第三方對同地段同品質(zhì)經(jīng)審核或備案的住房租賃市場評估租金的70％確定。具體租金為馨嘉苑小區(qū)4.9元／月／平方米；東壁家園4.7元／月／平方米；馮圍幸福家園4.3元／月／平方米；嶺南新區(qū)4.0元／月／平方米；華都小區(qū)（一期）4.3元／月／平方米；蘄陽新區(qū)5.6元／月／平方米；鳳凰新居5.0元／月／平方米；伊漕麗都家園3.0元／月／平方米；馬鋪新居3.1元／月／平方米；艾艾園2.3元／月／平方米。對環(huán)衛(wèi)工人等低收入困難群體，鼓勵籌集主體或用人單位按應(yīng)繳租金的30％給予補貼。物業(yè)服務(wù)費按各小區(qū)現(xiàn)行標(biāo)準執(zhí)行。

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（二）5年后租售房源的購買價格標(biāo)準：依據(jù)黃岡市城鎮(zhèn)居民住房保障工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室《關(guān)于加快推進解決從事基本公共服務(wù)人員住房困難問題若干意見的通知》（黃住保辦發(fā)〔2022〕3號）要求，確定租滿5年后的購房價格為購買時同地段、同品質(zhì)經(jīng)核準或備案的商品住房市場評估價的90％

八、其他事項

（一）本次認租受理截止后至簽訂正式租賃合同前，認租家庭住房、工作單位等情況發(fā)生變化的，仍應(yīng)當(dāng)如實申報；若不再符合申請條件的，將取消配租資格。

（二）經(jīng)甲方同意，入住前，先租后售類的申報人員簽訂租售合同，詳細內(nèi)容以雙方另行簽訂的商品房買賣合同為準。

（三）簽訂租售合同選擇先租后售類型房屋的，租賃滿5年后，已交的租金計入購房款，租賃期限從正式簽訂租售合同之日起計算。先租后售類房源由承租人自行裝修，根據(jù)第三方詢價評估，確定裝修費用標(biāo)準為800元／㎡，租滿5年后可充抵購房款。如承租人提前退房或棄權(quán)購買，裝修費用不予退還。對于只租不售類房源，由城投集團負責(zé)統(tǒng)一設(shè)計統(tǒng)一裝修。

（四）保障性租賃住房統(tǒng)一由縣城投保障房運營管理有限公司負責(zé)運營管理，居住期間產(chǎn)生的物業(yè)服務(wù)費，水、電、氣等費用均由承租對象承擔(dān)。

（五）本方案由縣城鎮(zhèn)居民住房保障領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室負責(zé)解釋，未盡事宜按照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

?2023年1月10日

附件：1．蘄春縣保障性租賃住房房源分配各單位匯總表

? 2．蘄春縣保障性租賃住房市場評估租金、預(yù)收租金明細表

? 3．樓層價格調(diào)節(jié)系數(shù)表

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附件1

蘄春縣保障性租賃住房房源分配各單位匯總表

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來源：蘄春縣人民政府網(wǎng)、蘄春縣住建局