今日上午（11月28日），蘄春2023年首宗住宅用地【2023-56號(hào)地塊】因無人報(bào)名而流拍！

這樣的土拍現(xiàn)狀，進(jìn)一步坐實(shí)了土拍降溫、蘄春樓市已經(jīng)進(jìn)入調(diào)整期的行情。那么，給我們帶來怎樣的市場(chǎng)啟示，未來市場(chǎng)何去何從呢？

從土拍現(xiàn)狀和報(bào)名情況看，開發(fā)商對(duì)市場(chǎng)持非常謹(jǐn)慎的態(tài)度，這和新的形勢(shì)關(guān)系很大：

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市場(chǎng)回歸冷靜期，開發(fā)商對(duì)地塊位置、條件要求會(huì)更審慎，熱點(diǎn)板塊優(yōu)質(zhì)地段不愁客戶所以風(fēng)險(xiǎn)小；而非主流板塊、相對(duì)較差些的地段，風(fēng)險(xiǎn)較大，流拍就是大概率了。

未來市場(chǎng)何去何從？現(xiàn)在可以肯定的說，快銷時(shí)代一去不復(fù)返了，蘄春樓市回歸以本地自住為主，走向理性、穩(wěn)定。目前則處于一個(gè)調(diào)整期。

正是快周轉(zhuǎn)較難實(shí)現(xiàn)，開發(fā)商才不再像以前那樣手中攬著多個(gè)項(xiàng)目，而是逐步放緩節(jié)奏去適應(yīng)市場(chǎng)。

對(duì)于購(gòu)房者來說，則可以從其中尋找一些機(jī)會(huì)，在調(diào)整期會(huì)相對(duì)混亂一些，但如果能預(yù)見得更遠(yuǎn)一點(diǎn)，也就更能著眼未來、發(fā)現(xiàn)機(jī)會(huì)。不妨多關(guān)注“蘄春房產(chǎn)網(wǎng)”，歡迎咨詢留言！

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土拍地塊詳情?

據(jù)蘄春縣公共資源交易中心網(wǎng)站信息，蘄自然拍告字〔2023〕01號(hào)拍賣公告，是蘄春2023年首宗住宅用地（編號(hào)：2023-56），于今日（11月28日）因無人報(bào)名而流拍。

來源：蘄春縣公共資源交易網(wǎng)，截圖于2023年11月10日

下面，我們來回顧地塊的詳情。

P2023-56號(hào)，起拍樓面價(jià)約1363.63元/㎡

土地位置：漕河鎮(zhèn)南門畈社區(qū)，南陽三路與齊昌大道交匯處

出讓面積（㎡）：12463.18(18.69畝)

土地用途：住宅

出讓年限：商業(yè)40年/住宅70年

容積率：1.0-2.2

建筑密度：≤30%

綠地率：≥30%

起拍價(jià)（萬元）：3738.95

起拍樓面價(jià)約：1363.63元/㎡

注：地塊可配套部分商業(yè)，商業(yè)建筑面積占總建筑面積比例均≤20%，建筑高度≤54米。

P2023-56號(hào)地塊位于漕河鎮(zhèn)南門畈社區(qū)，南陽三路與齊昌大道交匯處，周邊住宅小區(qū)林立，人氣攢動(dòng)，配套成熟，生活氛圍濃厚。

交通配套：地塊位于蘄春老城區(qū)版塊，臨齊昌大道、南陽三路、蘄春大道、文昌大道等交通便捷。

教育配套：周邊環(huán)繞第三實(shí)驗(yàn)小學(xué)、思源學(xué)校、實(shí)驗(yàn)中學(xué)、實(shí)驗(yàn)高中等。

商業(yè)配套：占據(jù)城芯繁華，中美購(gòu)物廣場(chǎng)、百家商業(yè)大樓商圈、棕盛商圈環(huán)伺周邊。

休閑配套：臨近蘄河生態(tài)景觀帶，可滿足茶余飯后散步需求。

▲實(shí)景航拍，地塊大小區(qū)位僅供參考

同時(shí)發(fā)布蘄自然拍告字〔2023〕02號(hào)拍賣公告，掛出蘄春今年第2宗住宅規(guī)劃用地（編號(hào)：2023-57），將于11月30日如期開拍。

據(jù)查，該地塊位于城南新城，體育路與杏林大道交匯處，體育路以西，白河還建房正對(duì)面。經(jīng)計(jì)算，該地塊起拍樓面價(jià)為1575元/平。

值得注意的是，地塊可配套部分商業(yè)，商業(yè)建筑面積均不超過總建筑面積的15%，建筑高度應(yīng)≤54米，臨杏林大道后退用地紅線不少于30米、臨體育路后退用地紅線不少于8米。

來源：蘄春縣公共資源交易網(wǎng)，截圖于2023年11月10日

P2023-57號(hào)，起拍樓面價(jià)約1575元/㎡

地塊名稱：蘄春縣2019年度第15批次1-1號(hào)地塊

土地位置：體育路與杏林大道交匯處，體育路以西，白河還建房正對(duì)面

出讓面積（㎡）：59594.94(89.39畝)

土地用途：居住

出讓年限：商業(yè)40年/住宅70年

容積率：1.0-2.0

建筑密度：≤30%

綠地率：≥35%

起拍價(jià)（萬元）：18772.41

起拍樓面價(jià)約：1575元/㎡

▲實(shí)景航拍，地塊大小區(qū)位僅供參考

P2023-57號(hào)地塊位于體育路與杏林大道交匯處，體育路以西，白河還建房正對(duì)面。周邊住宅區(qū)林立，生活氛圍逐步濃厚。

交通配套：杏林大道、體育路、東壁大道等均為主干道，同時(shí)毗鄰高鐵站，交通便捷。

教育配套：益才學(xué)校就在旁邊，且規(guī)劃有第五實(shí)驗(yàn)中學(xué)，同時(shí)環(huán)繞六小、實(shí)驗(yàn)小學(xué)等。

醫(yī)療配套：李時(shí)珍中醫(yī)院在側(cè)，生活有“醫(yī)”靠。

休閑配套：臨近雷溪河二期，規(guī)劃的城南公園就在旁邊，未來公園為鄰，自在呼吸鮮氧。

▲實(shí)景航拍，地塊大小區(qū)位僅供參考

該宗地塊的競(jìng)拍時(shí)間將于11月30日10:00開拍，據(jù)悉，地塊已經(jīng)征收，開發(fā)商的才華，有更充分的發(fā)揮空間，也能在一定程度上，降低開發(fā)的操作難度，也更有益于地塊的出讓。

如該宗地塊順利出讓，若這宗地塊遇上高水平的操盤手，選擇恰當(dāng)?shù)娜胧袝r(shí)間，完全有可能躋身熱門樓盤位列。

P2023-57號(hào)

將于2023年11月30日在

蘄春縣公共資源交易中心拍賣場(chǎng)所

（天禧孵化園A座三樓）采用增價(jià)拍賣方式

按照價(jià)高者得的原則確定競(jìng)得人

后續(xù)拍地結(jié)果

可以添加小編微信：qcfcwfxx

第一時(shí)間獲取土拍行情動(dòng)向

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來源：蘄春公共資源交易網(wǎng)