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      剛需“淘房”好時(shí)節(jié) “三步三選”巧置業(yè)

      2013年09月09日 16:50     小編:蔡蔡     金陵晚報(bào)|0     點(diǎn)擊:1544

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        隨著“80后”步入談婚論嫁的年齡,結(jié)婚購(gòu)房成為這一代人不可回避的問(wèn)題。
       

        然而面對(duì)高昂的房?jī)r(jià),大多數(shù)剛需不得不選擇依靠父母的資助或者省吃儉用來(lái)積攢購(gòu)房資金,盡管宏觀政策不斷微調(diào)“暗助”,但剛需們的購(gòu)房壓力依舊存在。
       

        為此,小編根據(jù)以往成交案例,為年輕朋友總結(jié)了幾點(diǎn)新手購(gòu)房的經(jīng)驗(yàn),希望大家能夠在市場(chǎng)上淘到稱心如意的房子。
       

        步:確定開(kāi)支,有的放矢,買房前清算自己現(xiàn)有的“資金流”,包括存款、現(xiàn)金、可以套現(xiàn)的股票等。根據(jù)經(jīng)濟(jì)承受能力來(lái)考慮付款方式、首付款和房屋總價(jià),一般情況下,為了保證家庭生活質(zhì)量,房貸月供不宜超過(guò)總收入的三分之一。
       

        第二步:提早考慮學(xué)區(qū)功能,考慮到現(xiàn)行的教育和招生政策有很多對(duì)于落戶學(xué)區(qū)的時(shí)間要求少則1年,多則3年,因此,提醒購(gòu)房后準(zhǔn)備生孩子的剛需提前考察一些具備較好學(xué)區(qū)的房子,或者在購(gòu)房時(shí)適當(dāng)關(guān)注房屋的學(xué)區(qū)功能,這樣不僅可以解決孩子日后的就學(xué)問(wèn)題,也方便在未來(lái)轉(zhuǎn)手。
       

        第三步:對(duì)比規(guī)劃,尋找佳,完善的社區(qū)配套環(huán)境和日常生活息息相關(guān),為了滿足日益增長(zhǎng)的生活需求,購(gòu)房前不僅要關(guān)注房源周圍的生活配套,還要綜合考察區(qū)域的短期和長(zhǎng)期規(guī)劃,以預(yù)估房源未來(lái)的價(jià)值潛力。
       

        選:交通便利是。
       

        第二選:注重三圍:戶型、開(kāi)間、層高,置業(yè)建議:建議購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)重點(diǎn)關(guān)注一些南北通透、戶型方正、實(shí)用無(wú)浪費(fèi)的房源,對(duì)于首次置業(yè)且資金有限的年輕人來(lái)說(shuō),可以適當(dāng)考慮小戶型,如40平米左右的小開(kāi)間, 50-60平米的一居或者實(shí)用性較強(qiáng)的小兩居等。
       

        第三選:放寬房齡可得實(shí)惠,置業(yè)建議:建議意向在主城區(qū)域購(gòu)房的剛需選擇上世紀(jì)八九十年代修建的二手房,一般這類房屋相對(duì)于近五年內(nèi)的次新房要便宜1000-2000元/平米不等,購(gòu)買起來(lái)更加實(shí)惠。
       

        總之,剛需購(gòu)房大多數(shù)帶有過(guò)渡性質(zhì),因此在選購(gòu)房屋時(shí),不應(yīng)急于一步到位,南京鏈家房產(chǎn)置業(yè)專家建議年輕剛需們先根據(jù)自己的居住需求和經(jīng)濟(jì)情況進(jìn)行置業(yè),然后通過(guò)不同階段的置業(yè)升級(jí)來(lái)改善居住環(huán)境。

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