9月5日成了名副其實的“地王日”。上海、杭州、蘇州當日分別誕生了總價或單價地王,上海徐家匯中心項目被港資地產(chǎn)商新鴻基地產(chǎn)以217.7億元拿下,杭州華家池三幅地塊共拍出136.73億元,蘇州金雞湖兩地塊也被世茂房地產(chǎn)以47.25億元收入囊中。與此同時,華人首富李嘉誠卻不斷拋售資產(chǎn),分別出售上海及廣州地產(chǎn)項目。
業(yè)內(nèi)人士認為,一二線熱點城市地價幾近瘋狂,已透支了未來上漲空間。在新興市場面臨資金流出、國內(nèi)房地產(chǎn)調(diào)控持續(xù)背景下,開發(fā)商不計成本拿地,未來或面臨價格下跌“被套”風險。
滬杭蘇共創(chuàng)“地王日”
9月5日上午,上海土地出讓史上總價高的地王出爐,現(xiàn)場經(jīng)過百余回合競價,徐家匯中心項目被新鴻基地產(chǎn)旗下威萬國際投資有限公司以217.7億元的總價獲得,溢價24.21%,折合樓板價為37264.4元/平方米。
217.7億元的總成交價格在全國,僅次于此前的廣州亞運城地塊,也是上海迄今為止總價高的地塊,刷新了2010年2月上海南外灘地塊創(chuàng)下的92.2億元成交紀錄。
徐家匯中心項目地塊出讓土地面積共計9.9萬平方米,因體量大、起拍價高,一直是上海房地產(chǎn)市場關注的焦點,原先有四家房企提交了預申請,其中兩家相繼退出,終入圍的兩個競買者分別為新鴻基、九龍倉-恒基聯(lián)合體,起始總價高達175.26億元。新鴻基地產(chǎn)、九龍倉和恒基兆業(yè)都是香港開發(fā)商巨頭。
9 月5日堪稱長三角的“地王日”。2013年杭州土地市場受關注的華家池地塊同日開標,華家池地塊地處杭城市中心,位于浙大華家池校區(qū)的北側,由3宗商住用地組成,總出讓面積達239.7畝,總地上建筑面積達63.2萬平方米,這3宗土地整體出讓的總起價達97.3億元。
終三幅地塊分別被綠地以56.2億、世茂以36.7億、濱江以43.83億拍得,成交樓面價分別達到19416元/平方米、23828元/平方米和 23189元/平方米,總成交金額高達136.73億元,成為華家池區(qū)域地王。杭州當?shù)貥I(yè)內(nèi)人士表示,這意味著杭州市中心的房價將邁向5萬元/平方米。
同日下午,蘇州金雞湖兩幅地塊正式開拍,終被世茂斥資47.25億元收入囊中,其中一幅地塊成交總價24.15億元,成交樓面價15011元/平方米,溢價率74.24%,另一幅地塊成交總價23.1億元,成交樓面價15151元/平方米,溢價率76.8%,成為金雞湖區(qū)域樓面價地王。
此前的4日下午,北京誕生了新的單價地王,融創(chuàng)中國以21億元的總價,加配建27.8萬平方米醫(yī)院的出價奪得農(nóng)展館地塊,折合樓面價73099元/平方米。業(yè)內(nèi)預計,該地塊可能被打造成為北京乃至國際豪宅,預計售價超過15萬元/平方米。
熱點城市地價持續(xù)攀升
開發(fā)商不計成本在一二線熱點城市拼搶,各地誕生出一批總價或單價地王。北京今年年內(nèi)土地出讓金已達1098億元,預計年內(nèi)將突破1400億元。上海截至8月底土地出讓金便已經(jīng)突破千億大關,預計9月火熱勢頭將延續(xù)。根據(jù)上海相關部門公告顯示,僅9月就有26宗經(jīng)營性用地將入市,累計起始出讓金將達到310億元。
據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院日前發(fā)布的報告顯示,8月,上海、北京、廣州、深圳等十個典型城市土地出讓金收入811.6億元,同比增長149.3%。土地成交均價為每平方米3259元,同比增長151.4%,已持續(xù)11個月同比正增長。
大型房企在一線城市拿地尤為積極。據(jù)中原集團研究中心監(jiān)測,8月十大標桿企業(yè)拿地金額已達266億元,獲得的權益可建面積達到508萬平方米。連主攻二三線城市的恒大地產(chǎn),也將進入北京等一線城市作為其下半年的戰(zhàn)略目標。
房價大幅反彈是造成一二線城市土地市場持續(xù)高熱的主要原因。據(jù)中國指數(shù)研究院公布的百城房價指數(shù)顯示,8月百城住宅價格同比上漲了8.61%,連續(xù)第九個月上漲,且漲幅比上月擴大0.67個百分點。
今年以來,一線城市土地成交量整體上行,熱度非同一般。同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉認為, 一二線城市中心土地資源具有稀缺性、中高端物業(yè)需求強勁及抗跌性能力強等多種特征,導致龍頭開發(fā)商集體看好這些地塊。下半年一線城市土地價格整體上行態(tài)勢依舊明顯。
業(yè)內(nèi)專家預期,開發(fā)商拿地熱情高漲,地價抬升趨勢已經(jīng)很難抑制,地王繼續(xù)涌現(xiàn)的可能性較大。在目前高端市場過熱情況下,應該加大對中端市場的支撐力度,否則“金九銀十”市場將存在失控風險。
李嘉誠或看空樓市“錢景”
然而就在全國各地地王連續(xù)誕生,開發(fā)商一片狂熱之時,華人首富李嘉誠卻不斷拋售其在內(nèi)地及香港所持物業(yè)。
8 月29日,“長和系”兩家公司長實、和黃雙雙發(fā)布公告,將各自下屬公司分別持有的廣州西城都薈廣場各50%股權出手。此外,長和系還打算出售其在上海陸家嘴開發(fā)的寫字樓項目——東方匯經(jīng)中心,叫價約60億元人民幣。不僅如此,和黃旗下的百佳超市也被傳有出售計劃,并獲得華潤的競購。僅轉手百佳超市、上海陸家嘴東方匯經(jīng)中心和廣州西城都薈廣場,長和系即可套現(xiàn)超300億元人民幣。
除了拋售內(nèi)地資產(chǎn),李嘉誠又被曝出通過其他方式變相減持在港資產(chǎn)。置富產(chǎn)業(yè)信托日前公告稱,打算出價58.49億港元,向李嘉誠控制的長江實業(yè)收購天水圍發(fā)展有限公司全部已發(fā)行股本,意味著通過此次資本運作,長江實業(yè)變相減持嘉湖銀座近70%的股權。
李嘉誠大舉出售內(nèi)地房地產(chǎn)項目與其他房企瘋狂拿地形成鮮明對比。萬科董事會主席王石在看到融創(chuàng)拿下北京新地王的消息后,也在微博上點評稱“精明的李嘉誠先生在賣北京、上海的物業(yè),這是一個信號,小心了!”有私募基金投資人士表示,這顯示出對于房地產(chǎn)市場前景,多空雙方分歧十分強烈。