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      存量房貸利率調(diào)降安排明確，你的月供有何變化？
      
      
      
        2024年10月07日 10:16     小編：吳捷          點(diǎn)擊：1107
        
      
          
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      近日
      

      中國人民銀行發(fā)布公告
      

      將引導(dǎo)存量房貸利率批量下調(diào)
      

      市場利率定價(jià)自律機(jī)制同時(shí)發(fā)布倡議，批量下調(diào)存量房貸利率。
      

      此次調(diào)整釋放了什么信號？具體能為購房者節(jié)約多少利息支出？
      

      

      

      

      

      

      

      

      

      

      

      購房者能省多少錢？
      

      

      

      

      

      

      以100萬元、25年期、等額本息還款的存量房貸為例，假設(shè)該房貸利率從4.4%降至3.55%，可節(jié)約借款人利息支出每年約5600元。
      

      批量調(diào)整完成后，預(yù)計(jì)這一項(xiàng)政策將惠及5000萬戶家庭，1.5億人口，每年可為存量房貸家庭節(jié)約支出1500億。
      

      專家表示，此次存量房貸調(diào)整后，提前還貸會明顯減少，也有利于銀行穩(wěn)定貸款規(guī)模，提高貸款質(zhì)量。
      

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      存量房貸利率何時(shí)調(diào)整？如何調(diào)整？
      

      

      

      

      

      

      根據(jù)市場利率定價(jià)自律機(jī)制發(fā)布的倡議，明確各商業(yè)銀行在2024年10月31日前，對符合條件的存量房貸開展批量調(diào)整，將利率較高的存量房貸利率降至全國新發(fā)放房貸利率附近，讓借款人盡早獲益。
      

      批量調(diào)整階段，首套、二套及以上存量房貸都可調(diào)整。去年已經(jīng)調(diào)整過加點(diǎn)幅度的存量房貸也包含在內(nèi)。
      

      東方金誠首席宏觀分析師王青說，這次調(diào)整符合市場預(yù)期，覆蓋存量首套和二套房貸利率，去年首輪存量房貸利率下調(diào)，只覆蓋存量首套房貸利率，這次的范圍拓展了。
      

      對于調(diào)整方式，倡議提出，各商業(yè)銀行應(yīng)盡快完成合同文本變更、系統(tǒng)改造等前期準(zhǔn)備工作，確保如期完成存量房貸利率調(diào)整相關(guān)工作。目前，已有多家商業(yè)銀行表示，將于10月12日發(fā)布具體操作公告，確保如期完成批量調(diào)整工作。
      

      

      

      

      

      

      

      

      批量調(diào)整后
      

      借款人利率可降至什么水平?
      

      

      

      

      

      

      業(yè)內(nèi)人士表示，由于重定價(jià)日的不同，不同借款人的利率在批量調(diào)整后會有所差異，但在重定價(jià)日后，利率將降至全國新發(fā)放房貸利率附近。
      

      《關(guān)于批量調(diào)整存量房貸利率的倡議》明確：批量調(diào)整階段，商業(yè)銀行將在貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）上加點(diǎn)幅度高于-30基點(diǎn)的存量房貸加點(diǎn)幅度降至-30基點(diǎn)，且不低于所在城市目前執(zhí)行的新發(fā)放房貸加點(diǎn)下限。簡單來說，就是統(tǒng)一調(diào)整為貸款市場報(bào)價(jià)利率LPR-30基點(diǎn)。
      

      

      

      

      

      存量房貸利率預(yù)計(jì)平均降幅0.5個(gè)百分點(diǎn)左右
      

      

      截至7月末，全部存量房貸加權(quán)平均利率約為4.06%。今年前8個(gè)月全國新發(fā)放房貸平均利率為3.61%。根據(jù)倡議，存量房貸利率批量調(diào)整后將降至約3.55%，調(diào)整后，利率較調(diào)整前的4.06%降幅約0.5個(gè)百分點(diǎn)，預(yù)計(jì)降幅為平均值，具體到每個(gè)合同將各有不同。
      

      

      招聯(lián)首席研究員董希淼表示，如果考慮到此前央行政策利率下調(diào)0.2個(gè)百分點(diǎn)，10月21日貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）可能跟隨下降0.2個(gè)百分點(diǎn)，在貸款重定價(jià)后，調(diào)整后的存量房貸利率水平還將明顯低于3.55%，降到約3.35%左右，部分借款人房貸利率更將下降100個(gè)基點(diǎn)以上，也就是1個(gè)百分點(diǎn)，這將大幅節(jié)省房貸借款人的利息支出。
      

      

      

      

      

      

      

      

      

      

      

      

      個(gè)人住房貸款最低首付比例調(diào)整
      

      統(tǒng)一為不低于15%
      

      29日，中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局下發(fā)關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款最低首付款比例政策的通知，通知顯示對于貸款購買住房的居民家庭，商業(yè)性個(gè)人住房貸款不再區(qū)分首套、二套住房，最低首付款比例統(tǒng)一為不低于15%。
      

      在全國統(tǒng)一的最低首付款比例基礎(chǔ)上，中國人民銀行各省級分行、國家金融監(jiān)督管理總局各派出機(jī)構(gòu)按照因城施策原則，根據(jù)轄區(qū)各城市政府調(diào)控要求，自主確定轄區(qū)各城市是否設(shè)定差別化的最低首付款比例政策，并確定轄區(qū)各城市最低首付款比例下限。
      

      央視新聞
              
            
      
      
      
      
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