伊人久久亚洲综合影院首页,日本精品区视频,亚洲成a人网站在线看,日本中文字幕乱码在线高清

      • <strike id="y0wg0"><dl id="y0wg0"></dl></strike>
      • <menu id="y0wg0"><wbr id="y0wg0"></wbr></menu>
    • <menu id="y0wg0"></menu>
    • 
  
      
    
      
      
    
      
    
      
    
      
    
      
      
      
        蘄春房產(chǎn)網(wǎng)
                
        
      
      
    
      
          
      
        
  
      

      

      
  
      您當(dāng)前位置：蘄春房產(chǎn)網(wǎng)>蘄春樓市>蘄春資訊
  
      
  
      
    
  
      
  
      
    
      

      
      房東和租客們，注意啦！新規(guī)即將出臺：不能亂漲租金
      
      
      
        2020年09月10日 10:04     小編：蘄小房          點(diǎn)擊：2125
        
      
          
      掃描到手機(jī)
      
          
      
            
            
      
              
      掃描到手機(jī)  新聞隨時(shí)看
      
              
      掃一掃，用手機(jī)看文本
      更加方便分享給朋友
      
            
      
            
      掃描到手機(jī)
      
          
      
        
      
      
      

      
      
        
      
                
      9月7日，住建部發(fā)布通知，就《住房租賃條例（征求意見稿）》向社會公開征求意見，反饋截止日期為2020年10月8日。條例包括總則、出租與承租、租賃企業(yè)、經(jīng)紀(jì)活動、扶持措施、服務(wù)與監(jiān)督、法律責(zé)任和附則等8章，共66條。
      

      

      

      

      ?針對出租人和承租人?
      

      

      

      

      租金：不得單方面提高或者降低租金
      

      

      

      

      根據(jù)征求意見稿，在住房租賃合同期限內(nèi)，除法律規(guī)定和合同約定的情形外，出租人或者承租人不得單方面解除住房租賃合同，不得單方面提高或者降低租金。
      

      

      

      

      押金：除約定外不得扣減押金
      

      

      

      

      同時(shí)，出租人收取押金的，應(yīng)當(dāng)在住房租賃合同中約定押金的數(shù)額和返還時(shí)間。除住房租賃合同約定的情形以外，出租人不得扣減或者遲延返還押金。
      

      

      

      

      未經(jīng)租戶同意房東不得進(jìn)入
      

      

      

      

      征求意見稿顯示，未經(jīng)承租人同意，出租人不得擅自進(jìn)入租賃住房。有正當(dāng)理由確有必要進(jìn)入租賃住房的，出租人應(yīng)當(dāng)與承租人約定時(shí)間，承租人應(yīng)當(dāng)予以配合。
      

      

      此外，出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃住房的維修義務(wù)，但當(dāng)事人另有約定的除外。出租人未及時(shí)履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。
      

      

      

      

      承租人不得擅自改動房屋承重結(jié)構(gòu)
      

      

      

      

      根據(jù)征求意見稿，承租人應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，合理使用租賃住房，不得損壞、擅自拆除消防設(shè)施或者改動房屋承重結(jié)構(gòu)。未經(jīng)出租人同意，承租人不得擅自拆改室內(nèi)設(shè)施或者改動房屋其他結(jié)構(gòu)。
      

      

      

      

      租戶不得違反規(guī)定飼養(yǎng)動物
      

      

      

      

      同時(shí)，承租人應(yīng)當(dāng)遵守管理規(guī)約。比如，不得有任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動物、違建、侵占通道、高空拋物等損害他人合法權(quán)益的行為。
      

      

      

      

      房東不得暴力威脅租戶騰退
      

      

      

      

      記者在征求意見稿中看到，住房租賃合同期滿或者解除，承租人應(yīng)當(dāng)及時(shí)騰退租賃住房，出租人不得采取暴力、威脅或者其他非法方式迫使承租人騰退。承租人拒不騰退的，出租人可以依法要求承租人騰退租賃住房；造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
      

      

      

      

      租戶依法享受基本公共服務(wù)和便利
      

      

      

      

      住房租賃合同網(wǎng)簽備案，不得收取任何費(fèi)用。承租人可以持住房租賃合同，按照有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)居住證等，依法享受基本公共服務(wù)和便利。
      

      

      此外，承租人按照有關(guān)規(guī)定申請享受基本公共服務(wù)和便利的，相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)通過房屋網(wǎng)簽備案系統(tǒng)查詢住房租賃合同信息。
      

      

      

      

      ?針對房產(chǎn)中介?
      

      

      

      

      續(xù)租時(shí)房地產(chǎn)中介不得再次收取傭金
      

      

      

      

      征求意見稿提出，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對住房租賃服務(wù)項(xiàng)目實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，在住房租賃經(jīng)紀(jì)活動中不得收取任何未予列明的費(fèi)用。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布的住房地址、面積、租金和圖片等房源信息應(yīng)當(dāng)真實(shí)、準(zhǔn)確，在經(jīng)營場所、網(wǎng)站等不同渠道發(fā)布的房源信息應(yīng)當(dāng)一致。
      

      ?
      

      值得注意的是，通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂的住房租賃合同，租賃期間屆滿，出租人和承租人續(xù)訂或者重新簽訂住房租賃合同的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得再次收取傭金等費(fèi)用。
      

      

      

      

      租賃合同不得包含租金貸款相關(guān)內(nèi)容
      

      

      

      

      征求意見稿明確，住房租賃企業(yè)及其從業(yè)人員不得違規(guī)提供金融產(chǎn)品和服務(wù)；利用承租人或者房屋權(quán)利人名義套取信貸資金；克扣或者延遲返還租金押金；以隱瞞、欺詐、脅迫、捆綁銷售等不正當(dāng)手段，誘騙或者迫使當(dāng)事人接受服務(wù)。
      

      

      征求意見稿還明確，住房租賃企業(yè)不得以隱瞞、欺騙、強(qiáng)迫等方式要求承租人使用住房租金貸款，不得以租金優(yōu)惠等名義誘導(dǎo)承租人使用住房租金貸款，不得在住房租賃合同中包含租金貸款相關(guān)內(nèi)容。商業(yè)銀行發(fā)放住房租金貸款，應(yīng)當(dāng)以備案的住房租賃合同為依據(jù)，貸款期限不得超過住房租賃合同期限。
      

      

      征求意見稿還特別提出，國家鼓勵住房租賃企業(yè)與承租人簽訂租賃期限為3年以上的住房租賃合同。
      

      

      

      

      網(wǎng)絡(luò)交易平臺若允許失信企業(yè)違規(guī)發(fā)布房源
      

      或被停業(yè)整頓
      

      

      

      

      除了擬對住房租賃機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員的相關(guān)行為進(jìn)行規(guī)定，征求意見稿還對提供住房租賃信息發(fā)布服務(wù)的網(wǎng)絡(luò)交易平臺經(jīng)營者提出規(guī)范要求。
      

      ?
      

      征求意見稿明確，網(wǎng)絡(luò)交易平臺經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)依法履行聯(lián)網(wǎng)備案責(zé)任，違者由公安等有關(guān)主管部門依法給予處罰。
      

      ?
      

      同時(shí)，網(wǎng)絡(luò)交易平臺經(jīng)營者要對信息發(fā)布者的真實(shí)身份信息負(fù)責(zé)，不得允許未備案、被列入經(jīng)營異常名錄或者嚴(yán)重違法失信名單的住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員發(fā)布房源信息。若違反上述規(guī)定，網(wǎng)絡(luò)信息管理部門可對其采取暫停相關(guān)業(yè)務(wù)、停業(yè)整頓等措施。
      

      

      

      

      

      

      

      

      《條例》有利于保護(hù)租戶
      

      

      

      

      對于即將出臺的《條例》，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，租賃市場越來越重要，租賃調(diào)控也越來越迫切，最近幾年，特別是長租短付類型公寓各種跑路暴雷、環(huán)境污染等問題頻繁出現(xiàn)，所以迫切需要一個(gè)租賃管理?xiàng)l例出臺。《條例》意見稿明確了租賃企業(yè)不得在住房租賃合同中包含租金貸款相關(guān)內(nèi)容，有利于保護(hù)租戶的權(quán)益。
      

      

      張大偉建議，政策應(yīng)對租客提前支付租金等問題進(jìn)行監(jiān)管，這樣才不會出現(xiàn)二房東因?yàn)槠飘a(chǎn)而出現(xiàn)的租賃雙方損失。
      

      

      貝殼研究院高級分析師黃卉也表示，行業(yè)此前出現(xiàn)了長租公寓企業(yè)“跑路”、租金貸、虛假房源等問題，影響了租客和房東的權(quán)益?！稐l例》意見稿從租賃出租和承租、租賃企業(yè)和經(jīng)紀(jì)活動監(jiān)管等方面，對租賃市場的主體行為進(jìn)行了規(guī)范和約束，能有效規(guī)范市場秩序，推動租賃市場監(jiān)管制度化。
      

      

      黃卉進(jìn)一步指出，《條例》意見稿還明確了建立住房租賃機(jī)構(gòu)登記制度，提高準(zhǔn)入門檻，明確了市場主體機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員行為的“紅線”。該政策能進(jìn)一步規(guī)范和引導(dǎo)市場主體合法經(jīng)營，引導(dǎo)行業(yè)健康發(fā)展。
      

      

      

      

      

      

      

      

      來源：北京日報(bào)客戶端、新京報(bào)
              
            
      
      
      
      
        分享到：
        
        
        
        
        
      
      
      
      
            
          
      
    
      
      
      
        
      
      
      
      
      
      
    
      
  
      

      










      
  
  
      
    
      獲取優(yōu)惠