不知大家近日有沒(méi)有看到這樣一則消息，杭州臨安北潤(rùn)家園小區(qū)的業(yè)主爆料,說(shuō)他們這些業(yè)主,花了70年產(chǎn)權(quán)的錢,結(jié)果買到了一套只有38年產(chǎn)權(quán)的房子。

歡歡喜喜買個(gè)房 付完錢簽合同時(shí)才發(fā)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)只剩38年

據(jù)業(yè)主代表董先生說(shuō)他們都是在2012年購(gòu)買了北潤(rùn)家園的期房。不過(guò),在交了定金之后不少人才得知,這個(gè)北潤(rùn)家園的產(chǎn)權(quán)并不是70年。

據(jù)悉,2012年時(shí)北潤(rùn)家園每平米的均價(jià)為6000元左右,而周邊70年產(chǎn)權(quán)的樓盤均價(jià)也在6000元上下。不過(guò),由于大家已經(jīng)交納了定金,再加上又有開(kāi)發(fā)商的承諾,不少人也就自認(rèn)倒霉了。可誰(shuí)能想到,等到大家簽完購(gòu)房合同之后這才發(fā)現(xiàn),這北潤(rùn)家園的產(chǎn)權(quán),滿打滿算只剩38年了。

業(yè)主們表示,繳納房屋定金和首付時(shí),銷售人員并沒(méi)有告訴他們產(chǎn)權(quán)年限的事宜,直到錢都付完了,銷售們才把合同拿出來(lái)。這時(shí)業(yè)主們才知道,北潤(rùn)家園的建設(shè)用地其實(shí)早在2002年就已經(jīng)以出讓的方式由房產(chǎn)公司獲得,但是直到2012年的時(shí)候才開(kāi)始建設(shè),在2014年6月才正式交付。也就是說(shuō),這50年的產(chǎn)權(quán)減去10年的土地閑置期和兩年的住房建設(shè)期,只剩38年了。

開(kāi)發(fā)商:業(yè)主在合同簽字了 就代表已經(jīng)知曉 我們不負(fù)責(zé)

北潤(rùn)家園的開(kāi)發(fā)商杭州瑞麒置業(yè)有限公司的工作人員說(shuō),業(yè)主們既然已經(jīng)在購(gòu)房合同上簽了字,那么就代表大家對(duì)于合同上的條款進(jìn)行了確認(rèn),并且已經(jīng)產(chǎn)生了法律效力,所以,公司對(duì)此并不承擔(dān)任何的責(zé)任。

臨安市國(guó)土資源局:《物權(quán)法》規(guī)定自動(dòng)續(xù)期 是否免費(fèi)續(xù) 還需等國(guó)家出臺(tái)細(xì)則

北潤(rùn)家園所在地塊之前是一個(gè)破產(chǎn)的舊貨市場(chǎng),瑞琪置業(yè)是通過(guò)法院拍賣的方式于2002年獲得了該土地使用權(quán)。

業(yè)主認(rèn)為,根據(jù)相關(guān)規(guī)定,土地閑置3年以上,政府部門就要做回收處理,可為何北潤(rùn)家園閑置了10年,還未被收回?

對(duì)此,祝局長(zhǎng)表示,2002年至2012年,瑞琪置業(yè)對(duì)該土地進(jìn)行建設(shè),其中花費(fèi)了很多年用來(lái)處理破產(chǎn)舊貨市場(chǎng)的后續(xù)工作。因此,并不能說(shuō)這是一塊閑置土地。

既然標(biāo)注了“住宅”用地,土地使用權(quán)年限為何只有50年?

臨安國(guó)土資源局工作人員告訴記者,此前北潤(rùn)家園的土地性質(zhì)其實(shí)是商住綜合用地,使用年限為50年。后來(lái),國(guó)土部門發(fā)文,要求對(duì)各地綜合用地的用途進(jìn)行明確劃分,北潤(rùn)家園的地塊才被劃定為住宅用地。但使用年限還是保持為原來(lái)的50年。

業(yè)主擔(dān)憂:若到期,還可以續(xù)期嗎?

臨安國(guó)土資源局法制科姜科長(zhǎng)表示,我國(guó)《物權(quán)法》已經(jīng)明確規(guī)定“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,自動(dòng)續(xù)期”。至于這個(gè)續(xù)期是否免費(fèi),還需要通過(guò)國(guó)家出臺(tái)相關(guān)具體細(xì)則。目前,是沒(méi)有收取費(fèi)用的。

臨安國(guó)土資源局工作人員表示,北潤(rùn)家園業(yè)主在與瑞琪置業(yè)簽訂購(gòu)房合同前,應(yīng)先做了解詢問(wèn),再簽字。也提醒廣大購(gòu)房者,買房需謹(jǐn)慎,看清合同在付錢。

在此，蘄春房產(chǎn)網(wǎng)再次提醒蘄春廣大購(gòu)房者，買房需謹(jǐn)慎??！

蘄春房產(chǎn)網(wǎng)編輯：小易