? ? 為規(guī)范蘄春縣綠色產(chǎn)業(yè)基地成品骨料倉部分房屋征收與補(bǔ)償行為，維護(hù)公共利益，保障被征收人的合法權(quán)益，縣政府?dāng)M對蘄春縣綠色產(chǎn)業(yè)基地成品骨料倉部分房屋（具體范圍以項目規(guī)劃紅線圖為準(zhǔn)）進(jìn)行征收。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》和其他有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，現(xiàn)將《關(guān)于蘄春縣綠色產(chǎn)業(yè)基地成品骨料倉部分房屋征收補(bǔ)償方案（征求意見稿）》予以公布征求意見。如需提交意見，請在規(guī)定期限內(nèi)以書面形式提交給房屋征收部門或征收實(shí)施單位。
征求意見期限：2024年8月20日-2024年9月19日
征收部門：蘄春縣房屋征收辦公室?
實(shí)施單位：各征收區(qū)域所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府
辦公地址：李時珍大道168號
聯(lián)系電話：0713-7609851 ?
郵箱：714796967@qq.com
蘄春縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局
蘄春縣綠色產(chǎn)業(yè)基地成品骨料倉部分房屋征收補(bǔ)償方案
（征求意見稿）?
? ? 為規(guī)范蘄春縣綠色產(chǎn)業(yè)基地成品骨料倉部分房屋征收與補(bǔ)償行為，維護(hù)公共事業(yè)的需要，保障被征收人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《中華人民共和國土地管理法》《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》《湖北省國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，縣人民政府決定對蘄春縣綠色產(chǎn)業(yè)基地成品骨料倉部分區(qū)域內(nèi)的房屋實(shí)施征收，征收決定如下：
一、征收范圍及對象
征收范圍：蘄春縣綠色產(chǎn)業(yè)基地成品骨料倉部分區(qū)域規(guī)劃紅線內(nèi)，具體以縣自然資源和規(guī)劃局該項目規(guī)劃紅線圖為準(zhǔn)?。
征收對象：征收范圍內(nèi)所有的房屋及其附屬物等。
自房屋征收工作啟動之日起1個月內(nèi)，也可根據(jù)實(shí)際情況確定具體簽約期限。
征收主體為蘄春縣人民政府；征收部門為蘄春縣房屋征收辦公室；實(shí)施單位為征收部門委托的各征收范圍所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府。
（一）簽約期限：自征收工作啟動之日起一個月內(nèi)。
（二）搬遷期限：自征收補(bǔ)償協(xié)議簽訂之日起10日內(nèi)。
五、征收補(bǔ)償方式及標(biāo)準(zhǔn)
1.被征收人房屋實(shí)行貨幣化補(bǔ)償和還基自建，由被征收人自愿選擇。
被征收房屋及附屬物的價值由具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)確定。
2.被征收人選擇還基自建的，嚴(yán)格按一戶一基的原則，自建新房屋必須符合新農(nóng)村建設(shè)和鎮(zhèn)、村規(guī)劃及土地利用總體規(guī)劃。
具體還建方案由被征收房屋所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府根據(jù)實(shí)際情況確定。
3.被征收人選擇還基自建的，按每戶一次性補(bǔ)償宅基地平整費(fèi)5000元。
4.被征收人原房屋已辦理安裝手續(xù)的水、電、有線電視、電話、寬帶等費(fèi)用，待入住遷建新房后，由所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府與相關(guān)部門協(xié)調(diào)免費(fèi)安裝。
5.被征收人每戶一次性補(bǔ)償搬家補(bǔ)助費(fèi)3000元。
6.被征收人每戶過渡性安置費(fèi)按被征收房屋主體建筑面積每月每平方米補(bǔ)助5元，每戶每月最多不超過1000元，補(bǔ)助期限為12個月。
（二）征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
1.被征收人房屋及附屬物由具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估，按確定的重置評估價值予以一次性貨幣補(bǔ)償。被征收房屋主體建筑補(bǔ)償參考標(biāo)準(zhǔn)如下：
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結(jié) ?構(gòu)
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評估單價 ??（元/㎡）
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備注
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磚混（框架）
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1228
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整體框架剪力墻
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磚混（現(xiàn)澆）一層
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1113
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按房屋圈梁、立柱、內(nèi)外墻粉刷、地坪及成新率進(jìn)行修正（不僅為現(xiàn)澆面結(jié)構(gòu)）
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磚混（現(xiàn)澆）二層以上（含二層）
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1073
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磚混（預(yù)制板）一層
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883
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按房屋圈梁、立柱、內(nèi)外墻粉刷、地坪及成新率進(jìn)行修正（包含第二層為磚木結(jié)構(gòu)按磚混計算）
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磚混（預(yù)制板）二層以上（含二層）
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843
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磚木（紅磚）
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586
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按房屋檐高、墻體砂漿、地坪及成新率進(jìn)行修正
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磚木（空心磚）
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492
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土木
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420
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以上參考標(biāo)準(zhǔn)不含房屋裝飾裝修部分及房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)的價值。
2.地面附屬物、墳?zāi)?、樹木等補(bǔ)償按下列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
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類 ?別
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附著物名稱
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補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
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附屬屋
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牛欄、豬舍
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按實(shí)際價值評估
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廁所
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單洞2000元/個、雙洞4000元/個
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構(gòu)筑物
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土包墳（含無主墳、暗墳）
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1000元/棺
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有碑墳
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2000元/棺
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有建筑物墳
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3000元/棺
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水井
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按實(shí)際價值評估
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小水電設(shè)施
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一事一議
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小型灌溉設(shè)施
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一事一議
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農(nóng)田整治設(shè)施
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一事一議
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樹木類
（房前屋后）
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掛果樹
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150元/棵
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未掛果樹
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120元/棵
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胸徑10公分以上
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50元/棵
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胸徑3--10公分
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25元/棵
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雜木
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8元/㎡
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竹園
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10元/㎡
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3.水庫、電力設(shè)施、通訊設(shè)施等由各相關(guān)部門負(fù)責(zé)，林地、成片經(jīng)濟(jì)林（含楠竹、油茶等）、成片果林由林業(yè)部門按規(guī)定聘請具有專業(yè)資質(zhì)的第三方評估機(jī)構(gòu)確定價值，成片中藥材由縣中醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)發(fā)展中心按規(guī)定聘請具有專業(yè)資質(zhì)的第三方評估機(jī)構(gòu)確定價值。
（三）征收補(bǔ)償搬遷安置相關(guān)規(guī)定
1.在本方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)成征收補(bǔ)償搬遷安置協(xié)議的，由被征收人房屋所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代表縣房屋征收辦公室與被征收人簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議書。
2.房屋被征收的，被征收房屋的原《土地使用權(quán)證》《房屋所有權(quán)證》等證件由房屋所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府負(fù)責(zé)同時收回，逾期未收回的，由有關(guān)部門依法公告注銷。
3.征收部門或征收實(shí)施單位與被征收人在本征收方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議或者被征收房屋產(chǎn)權(quán)不明確的，由征收部門報請縣人民政府按照房屋征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。
4.被征收人應(yīng)當(dāng)積極配合房屋征收搬遷工作，在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)與所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議，騰空房屋，完成搬遷。被征收人在法定期限內(nèi)既不申請行政復(fù)議，也不提起行政訴訟，且在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)不搬遷的，由縣人民政府依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。
5.被征收的房屋及其附屬物等數(shù)量、面積以具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)依據(jù)有關(guān)規(guī)定測量為準(zhǔn)。
6.被征收范圍內(nèi)已簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議且在規(guī)定期限內(nèi)搬遷完畢的房屋，由具有相應(yīng)資質(zhì)的建筑公司組織房屋拆除；被征收人不得損壞房屋結(jié)構(gòu)，不得擅自拆除房屋設(shè)施和材料，對私自拆除者，所造成的安全事故及引發(fā)的矛盾糾紛由被征收人負(fù)責(zé)并相應(yīng)扣減補(bǔ)償安置費(fèi)用。
7.征收補(bǔ)償資金由征收實(shí)施單位及時支付，任何組織或者個人不得截留或挪用。
對在本方案規(guī)定期限內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議，并在規(guī)定期限內(nèi)搬遷騰空完畢的，按被征收房屋的主體建筑面積，給予被征收人每平方米100元的獎勵。
征收集體土地經(jīng)省人民政府批準(zhǔn)后，其土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)等補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)《湖北省人民政府關(guān)于公布湖北省征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和片區(qū)綜合地價的通知》（鄂政發(fā)〔2019〕22號）執(zhí)行。集體土地上附著物（含住宅）和青苗等補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可參照本房屋征收補(bǔ)償方案的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
征收范圍所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府要切實(shí)做好被征收人的思想工作，保證被征收人在征收搬遷過程中生產(chǎn)、生活不受影響。要強(qiáng)化安全措施，妥善處理好各種矛盾糾紛，防止在征收搬遷過程中發(fā)生安全事故，并制定應(yīng)急工作方案，防止突發(fā)事件發(fā)生。
本方案由蘄春縣房屋征收辦公室負(fù)責(zé)解釋。未盡事宜，可以根據(jù)本方案制定具體實(shí)施辦法。 
