?一轉(zhuǎn)眼間，短暫的新年假期已經(jīng)結(jié)束，大家休息的如何？有沒有收拾好的心情，準(zhǔn)備新的工作呢？

春節(jié)假期，身邊的親戚朋友咨詢我，“春節(jié)期間不少開發(fā)商都放出了購房優(yōu)惠，但感覺今年返鄉(xiāng)買房的人不多，你幫我參考下這時候能不能買？還是再等等？”其實(shí)現(xiàn)在是個比較尷尬的時間節(jié)點(diǎn)，一方面大家都想著年后會有更多的新盤出市，選擇更多，一方面又怕年后漲價，錯過目前的優(yōu)惠。

小編接觸房地產(chǎn)行業(yè)也有好四年多的時間，時常都奔波于各大樓盤看項(xiàng)目，今天，我想和大家聊聊買房的3大秘籍，幫助大家盡量避免買房路上的坑!

01 學(xué)區(qū)、交通、商業(yè)優(yōu)先考慮哪些！

還記得小編剛進(jìn)入房地產(chǎn)這行的時候，也只是個新人，對房產(chǎn)什么都不懂，當(dāng)然自己也沒買過房。后來在不斷的學(xué)習(xí)房產(chǎn)專業(yè)知識、踩盤和接觸買房人的過程中，逐漸的了解樓市情況。

在我接觸的買房人中，都想買套離學(xué)校近的房子，還要樓盤交通便利，臨近商圈，未來能有升值空間……等等一堆要求。

“買房看地段，地段決定一切”多人也把這句話當(dāng)作買房的標(biāo)準(zhǔn)，也可以理解成，學(xué)區(qū)、交通、商業(yè)，開發(fā)商等都很重要！

想買到十全十美的房子，必然價格偏高，加上蘄春的買房客戶大多以剛需為主，想要滿足各個標(biāo)準(zhǔn)的房子，必然面臨預(yù)算不夠的困境，同時也會加重還款壓力。

預(yù)算有限的情況下，只能在學(xué)校、交通、商業(yè)、品質(zhì)這幾大要素中選幾個，側(cè)重選擇哪些，才是買房要考慮清楚的？

學(xué)府房的價值，并不在于房子本身，而在于孩子就讀的學(xué)校，每年都有無數(shù)買房人為了把孩子送進(jìn)這些學(xué)校，特地買套學(xué)府房，足以見得學(xué)校周邊的樓盤在購房者心中的地位。

想買新房可以考慮第六實(shí)驗(yàn)小學(xué)、第一實(shí)驗(yàn)小學(xué)、實(shí)驗(yàn)中學(xué)學(xué)校等周邊的樓盤，比如晶帝·學(xué)府世家、申豐·金色陽光城、恒凱學(xué)府佳苑、九銘雲(yún)府、書香名苑....

說說交通，整個蘄春其實(shí)并不大，如果選擇交通便利，出門即是主干道，并且公交能通往各個城區(qū)及部門能達(dá)到小區(qū)門口的公交車，所以交通距離問題基本上是可以忽略的。

02?不同的客群該選擇什么樣的房子

話說回來，買哪里還是因人而異，因?yàn)橹脴I(yè)者本身都有不同需求，所有買到的樓盤也不相同。

1、60萬以內(nèi)的房價

在有限的資金下，一般剛需多為準(zhǔn)備結(jié)婚的年輕人，短時間不考慮學(xué)區(qū)，可以放在第二套置換時再去考慮。

具備代表性的區(qū)域就是東城區(qū)和北城區(qū)，這兩個區(qū)域的目前發(fā)展相對較慢，房價也在4-5千左右，相對便宜，家庭人口較多，還能選擇大戶型的。

2、60-75萬剛改型群體

在蘄春占比較大，購房側(cè)重于居住舒適度。相比較而言城南新城和城南比較適合，周邊配套逐漸完善，又具有一定的發(fā)展空間。

比如2020年全年銷冠盤蘄春府，還有一出市就備受購房者喜愛的金色陽光城、九銘雲(yún)府、都是不錯的選擇，基本滿足剛改對舒適度和配套的要求。

3、75萬以上改善群體

改善群體建議把學(xué)府房放在第一位考慮。其次生活氛圍和板塊的潛力也要考慮，再有就是房子本身（環(huán)境、開發(fā)商、物業(yè)）等方面上去考慮。

在教育、醫(yī)療、商圈核心資源配套的輻射下，深受改善客戶的喜愛，外加上品牌開發(fā)商和優(yōu)質(zhì)物業(yè)服務(wù)的口碑不錯。

03 新手買房明確三點(diǎn)！

買房不是小投入，一個普通人買房之前，至少需要半年的準(zhǔn)備，了解不同的區(qū)位、戶型及房價，不同區(qū)域、樓盤、位置，甚至在品質(zhì)和開發(fā)商的資質(zhì)上都有著很大差別。

因此，新手買房要明確幾個點(diǎn)：

1、明確預(yù)算

這個是首要考慮的條件，蘄春貸款買房群體比較多，留出首付預(yù)算，后期的按揭房貸，確保在自己的還款能力范圍內(nèi)，然后對比幾個不同的樓盤進(jìn)行選擇。

2、明確目的

只有明確買房目的，選擇適合自己需求的房子，也就是上面講到的學(xué)校、交通、商業(yè)在您心中的重要性。

3.實(shí)地看盤

買房還是得踏踏實(shí)實(shí)的多看幾個樓盤。只有實(shí)地去一個一個樓盤看過了，才能知道樓盤具體位置、哪個戶型更適合自己，或是相互比較過后，才知道哪個樓盤品質(zhì)更好，更適合自己的需求。

如今蘄春的樓盤大部分是期房，在售樓部看完后一定要去工地周邊走一走，看看周邊規(guī)劃和配套，能否滿足今后生活所需。

總結(jié)了以上三點(diǎn)，如果你做到，基本也能確定了。如果依舊做不了決定，那最后就選幾個意向的樓盤，再來找到小編幫你去理清這些讓人頭暈眼花的條條框框。