伊人久久亚洲综合影院首页,日本精品区视频,亚洲成a人网站在线看,日本中文字幕乱码在线高清

    • <strike id="y0wg0"><dl id="y0wg0"></dl></strike>
    • <menu id="y0wg0"><wbr id="y0wg0"></wbr></menu>
    • <menu id="y0wg0"></menu>
    • 蘄春房產(chǎn)網(wǎng)
      您當(dāng)前位置:蘄春房產(chǎn)網(wǎng)>蘄春樓市>樓市行情

      蘄春選房六大技巧,專家教你如何買好房

      2013年01月23日 10:45     小編:蔡蔡     |0     點擊:1869

      掃描到手機

      掃描到手機  新聞隨時看

      掃一掃,用手機看文本
      更加方便分享給朋友

      掃描到手機
        現(xiàn)在人們花自己的錢買房,當(dāng)然不是要買大的,而是要選好的。什么樣的房子好?好房子的標(biāo)準(zhǔn),應(yīng)強調(diào)符合人的居住行為,戶型的設(shè)計就尤為重要了。面對開發(fā)商提供的各種戶型,購房者應(yīng)該怎樣來選擇呢?
        選房技巧
        選房技巧一:現(xiàn)在哪種建筑質(zhì)量可以信得過?

        專家解答:
        俗話說“百年物業(yè)”,在汶川大地震后,房子的建筑質(zhì)量問題已經(jīng)引起了老百姓前所未有的重視?,F(xiàn)在建筑質(zhì)量好的房子都是采用框架剪力墻結(jié)構(gòu),也稱框剪結(jié)構(gòu),有利于抗震、抵抗側(cè)向風(fēng)荷載等,其中剪力墻結(jié)構(gòu)的側(cè)向剛度很大,變形小,既承重又圍護,適用于住宅、旅游等建筑。目前,國外流行的高層建筑通常也都采用框架剪力墻結(jié)構(gòu)。
        選房技巧二:為什么說選準(zhǔn)房子就是選對開發(fā)商?
        專家解答:

        一個好的開發(fā)商不僅是資金雄厚,還表現(xiàn)在市場美譽、百姓口碑、實景呈現(xiàn)、室內(nèi)外建筑細(xì)節(jié)、建筑元素涵蓋的藝術(shù)造詣、樓體園林和時尚的結(jié)合度上……有很多人買房子的時候是看中開發(fā)商的理念,因為有理念的開發(fā)商無論是在前期施工,還是后期的物業(yè)管理,都會舍得投入,更會用心、負(fù)責(zé)。
        選房技巧三:現(xiàn)在很多樓盤都是規(guī)模大小不等,買房子時該如何選擇社區(qū)?
        專家解答:

        買房子,看社區(qū)!你所在的社區(qū),首先要規(guī)模大,建筑面積在三十萬平方米左右比較有保障的,五六十萬平方米就可以容納更多配套設(shè)施;另外,值得注意的是了解這個社區(qū)現(xiàn)在、未來的規(guī)劃藍(lán)圖,了解樓盤規(guī)劃設(shè)計是否人性化,譬如戶型是否實用、精致、典雅、南北對流、戶戶有景,是否實現(xiàn)人車分流等,了解是否未來建設(shè)配套設(shè)施、物業(yè)管理是否及時到位等。
        選房技巧四:我平??捶拷?jīng)常碰到容積率、綠化率、分?jǐn)偯娣e比例,這些數(shù)據(jù)的大小代表了什么?
        專家解答:

        容積率是指項目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比,比如:一個小區(qū)內(nèi)有100套住房,每套住房的建筑面積為100平方米。該小區(qū)占地總面積為5000平方米,則該小區(qū)的容積率為2。容積率越小,這個小區(qū)生活的舒適度就越高。
        綠化率是綠化面積與項目規(guī)劃建設(shè)用地面積之比,綠化率越高,社區(qū)的人居環(huán)境也就越健康。
        公攤面積比例是公攤面積與房子總面積之比,高層的公攤面積比例應(yīng)該在24%-30%之間,既保障了公共區(qū)域的人性化,住戶也擁有適度的空間。
        房子應(yīng)該是在一個宜居、健康、綠色的環(huán)境之中,應(yīng)該容積率小,綠化率高,使用率適中:容積率度不高于3.0,綠化率要大于30%,房子使用率應(yīng)該在70%-84%之間。
        選房技巧五:現(xiàn)在很多樓盤的綠化都五花八門,哪些綠化才能成為優(yōu)美的景觀?
        專家解答:

        綠化,就是樓盤的“綠肺”,而綠化成為優(yōu)美景觀的關(guān)鍵,不在于植被數(shù)量的多少,而在于是否融入了精心的設(shè)計。
        綠化好由專業(yè)景觀設(shè)計公司設(shè)計, 綠地系統(tǒng)規(guī)劃好將小區(qū)綠化體系既融入城市環(huán)境又滲入居民日常生活空間中,各個組團做到景觀綠化均勻分布、園林裝飾合理布局、小區(qū)整體綠化體系點、線、面結(jié)合,構(gòu)成了多層次、多樣化的綠化空間體系,要體現(xiàn)居住環(huán)境自然化的構(gòu)想。
        選房技巧六:我喜歡近水的房子,請問如何挑選這一類有水景的房子?
        專家解答:

        其實,好的園林可以不需要水景,但是“仁者樂山,智者樂水”,因此,在選擇近水的房子時,要切記選擇房子與社區(qū)都能夠親水,有檔次的社區(qū)離不開優(yōu)美的水景,這樣才能營造悠閑的生活環(huán)境,隨時享受水邊的悠閑生活,適宜居住、適宜生活、適宜養(yǎng)老。
        如何選戶型?
        牢記:好戶型的選擇標(biāo)準(zhǔn)是布局合理、動靜分區(qū)明晰、私密性好。
        看一個戶型的布局,主要指面積配比是否恰當(dāng)、各功能區(qū)組合是否合理及朝向是否良好。
        一般情況下,客廳、臥室、衛(wèi)生間、廚房、餐廳是構(gòu)成住宅布局的五個基本要素,有這樣一組參考數(shù)字,說的是這五個要素的低面積標(biāo)準(zhǔn):客廳及餐廳14.7平方米、主臥雙人臥15平方米、次臥或單人臥9平方米、廚房5平方米、衛(wèi)生間4平方米。
        功能區(qū)組合要切忌廚廁扎堆或廚房深藏不露。不少蹩腳的戶型設(shè)計,廚房和衛(wèi)生間緊連在一起,或者相對或者并列,對這樣的戶型盡量避免選擇;廚房在使用中會產(chǎn)生油煙、抽油煙機會有噪音,若設(shè)計在房子的深處,會影響家庭成員的身體健康及休息。還要注意廚房、衛(wèi)生間帶水、帶臟的空間與客廳、臥室怕水、怕臟的空間分開。
        朝向是中國人置業(yè)中的傳統(tǒng)理念,一般以南北為正、東西為偏。良好的朝向可以保證有陽光的充足、居室的通透、迅速排除居室里的意味,從而改善住宅的室內(nèi)環(huán)境,有利身心健康。
        房屋的朝向,優(yōu)劣順序為正南、東南、東、西南、北和西。
        客廳、臥室朝向重要。首先是客廳的朝向,客廳是住宅中使用率高、使用人數(shù)多的空間,客廳的朝向以南為佳方向,冬天無寒風(fēng)呼嘯、夏天涼風(fēng)習(xí)習(xí)。其次是臥室的朝向,以南為佳,東南、東、東北也可,好不要選朝西臥室,否則房間就會經(jīng)歷一整天的日照;如果有兩間以及上的臥室,應(yīng)以主臥室朝向為評判標(biāo)準(zhǔn)。再次是衛(wèi)生間和廚房的朝向,衛(wèi)生間比較潮,因此要保持采光、通風(fēng),避免選擇西向的衛(wèi)生間;廚房因用抽油煙機排氣,刮北風(fēng)的時候會形成油煙的“倒灌”,因此廚房好不要選擇北向。
        動靜分區(qū)的目的是為了提供一個溫馨、親切、舒適的家居環(huán)境。按照生活起居方便的要求,比如:臥室位置要深一些、衛(wèi)生間與主臥室的位置要近一些、廚房和餐廳好相連、客廳和主臥應(yīng)避免互相干擾,相對獨立。牢記:沒有好的戶型,只有適合自己的戶型!

      分享到:
      獲取優(yōu)惠