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      “城鎮(zhèn)化”促房產(chǎn)開發(fā)商搶占二三線市場
      
      
      
        2013年01月09日 14:38     小編：蔡蔡     |0     點(diǎn)擊：1745
        
      
          
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                　　“城鎮(zhèn)化”成為近期熱議的話題，近日召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上明確指出：城鎮(zhèn)化是擴(kuò)大內(nèi)需的大潛力所在。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“城鎮(zhèn)化”將成為政府未來幾年著力推進(jìn)的施政目標(biāo)，房地產(chǎn)業(yè)將率先受益。在此背景下，房企開始紛紛布局，搶占二三線城市市場。
      
　　城鎮(zhèn)化將成政府著力推進(jìn)的施政目標(biāo)
      
　　在2012年12月15日～16日，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議在北京召開，提出“積極穩(wěn)妥推進(jìn)城鎮(zhèn)化，著力提高城鎮(zhèn)化質(zhì)量：城鎮(zhèn)化是我國現(xiàn)代化建設(shè)的歷史任務(wù)，也是擴(kuò)大內(nèi)需的大潛力所在。”
      
　　中國指數(shù)研究院發(fā)布的《未來十年(2011～2020)中國房地產(chǎn)市場趨勢展望》報(bào)告顯示，城鎮(zhèn)化進(jìn)程的推進(jìn)為未來住宅市場提供廣闊的發(fā)展空間，預(yù)計(jì)未來十年，我國住宅新增需求(包括保障房)約為157億平方米。這意味著，城鎮(zhèn)化的推動(dòng)將催生出龐大的剛性住房需求。
      
　　遠(yuǎn)揚(yáng)基金理財(cái)公司投資總監(jiān)認(rèn)為，種種跡象顯示，“城鎮(zhèn)化”將成為政府未來幾年著力推進(jìn)的施政目標(biāo)，這將給多個(gè)行業(yè)帶來巨大發(fā)展空間，房地產(chǎn)將成為直接受惠的主要行業(yè)。
      
　　開發(fā)商布局二三線城市市場
      
　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在城鎮(zhèn)化的背景下，開發(fā)商已經(jīng)開始大力搶占二三線城市市場。比如萬科地產(chǎn)[簡介 新動(dòng)態(tài)]至2012年8月止，在全國至少新增項(xiàng)目18個(gè)，大部分都集中在二三線市場。
      
　　另一開發(fā)商恒大地產(chǎn)[簡介 新動(dòng)態(tài)]的表現(xiàn)也很能說明城鎮(zhèn)化對(duì)開發(fā)商的影響：恒大[簡介 新動(dòng)態(tài)]全年累計(jì)銷售額923.2億元，日前，恒大（3333.HK）股價(jià)高開高走，一度漲至4.44%至4.7港元。截至下午收盤，恒大收?qǐng)?bào)4.66港元，較6日收盤價(jià)每股上漲0.16港元，漲幅達(dá)3.56%；成交額 5.88億港元,成交量1.27億股。去年四季度以來，恒大股價(jià)一路上漲，從10月3日的3.13港元，截至昨日收盤，漲幅高達(dá)48.9%。
      
　　有關(guān)人士表示，十八大將城鎮(zhèn)化提高到國家戰(zhàn)略高度，將喚醒大量二三線樓市剛需。恒大項(xiàng)目基本位于非一線城市，其中三線城市占絕大多數(shù)，受益新政導(dǎo)向明顯，2013年業(yè)績可期。              
            
      
      
      
      
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