1、程序

申請(qǐng)>受理>初審 復(fù)審 審批 收費(fèi) 發(fā)證 歸檔

2、提交資料

• 土地使用證或土地來(lái)源證明；
• 規(guī)劃許可證或規(guī)劃證明；
• 身份證復(fù)印件；
• 房屋竣工備案手續(xù)（國(guó)家、集體、民營(yíng)企業(yè)房地產(chǎn)）；
• 綜合驗(yàn)收手續(xù)（指商品房）；

3、辦理期限五天

4、程序流程及各環(huán)節(jié)職能

（1）受理

a．收驗(yàn)土地證、規(guī)劃證或來(lái)源證明、竣工備案證等資料；

b．初審證件真?zhèn)危?/p>

c．進(jìn)行錄入登記；

d．填寫(xiě)收件受理單。

（2）初審

a. 檢驗(yàn)證件；

b．現(xiàn)場(chǎng)測(cè)繪；

c．查檔、審核；

d．提出初審意見(jiàn)。

（3）復(fù)審

a．復(fù)核初審意見(jiàn)，核查必要條件是否齊全；

b．核實(shí)規(guī)費(fèi)到位情況，具體附計(jì)算式和結(jié)果，若規(guī)費(fèi)未到位，必須由局長(zhǎng)簽字方能有效，否則復(fù)審不予受理；

c．查檔審核該宗房地產(chǎn)是否有司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)和查封、扣押通知書(shū)；

d．查檔審核該宗房地產(chǎn)是否辦了他人名義的產(chǎn)權(quán)證（防止重復(fù)辦證）；

e．查檔審核該宗房地產(chǎn)是否有權(quán)屬爭(zhēng)議；

f．詳細(xì)審查土地權(quán)屬證書(shū)內(nèi)容，若備注欄土地權(quán)屬取得方式是受讓的，暫緩復(fù)審，由產(chǎn)權(quán)辦和交易中心工作人員現(xiàn)場(chǎng)再次進(jìn)行核查，核實(shí)該宗房地產(chǎn)是以轉(zhuǎn)讓方式取得的，由房地產(chǎn)交易中心受理；

g．根據(jù)上述情況，提出明確復(fù)審意見(jiàn)（是否能制證）。

（4）審批

a．全程審核；

b．疑難問(wèn)題終結(jié)處理；

c．簽署審批意見(jiàn)。

（5）有下列情形之一不予辦證或暫緩辦證

①土地、規(guī)劃手續(xù)不全的；

② 權(quán)屬有異議的；

③臨時(shí)建筑和列入拆遷范圍的；

④共有房地產(chǎn)未經(jīng)共有人同意的；

⑤人民法院依法查封和扣押的；

⑥法律、法規(guī)規(guī)定的其它情形。