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      買房技巧:購房需謹慎 買房小心“矮窮矬”

      2013年10月14日 12:11     小編:蔡蔡     廣州日報|0     點擊:1629

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        目前房地產(chǎn)市場魚龍混雜,很多人都在買房的過程中遇到了或多或少的事情,也有些無良開發(fā)商弄一次以次充好的樓盤來忽悠購房者,所以在這里提醒廣大置業(yè)者在購房的時候要擦亮眼睛,不要被開發(fā)商口中的美景迷惑了,現(xiàn)在就讓我們來一起看看目前房地產(chǎn)市場上的三大坑貨——“矮窮矬”吧!
       

        矮層高縮水30多厘米

        近剛收樓的Carol跟記者抱怨說,“在買房的時候,銷售跟我說,這個房子的層高比普通的房子要高,是3米的,比一般的2.8米層高房子住起來要舒服,我次買房,也不是很懂,聽銷售這么一說,看這樓盤其他方面還可以,也就買了。但是收樓時,剛好帶了尺子,就量了下層高,才2.66米,比銷售人員當(dāng)時承諾的矮了30多厘米。”
       

        據(jù)記者了解,不少消費者都追求住房的空間感,所以層高比較高的產(chǎn)品的確更受歡迎一些,尤其一些豪宅產(chǎn)品,即使是平層,層高也去到3.3米甚至更高,一些銷售也以層高較高作為招攬客戶的噱頭,但是這些噱頭是否真的兌現(xiàn)了?由于像Carol這類比較較真的消費者比較少,所以并不是很多消費者會注意到層高的問題,因此這方面的投訴并不是很多,但是據(jù)了解,層高和合同或者銷售人員的承諾不一致的情況并不鮮見。
       

        精明眼提示:

        據(jù)了解,合同上一般會約定層高,所以在簽訂合同的時候,一定要仔細看合同。很多初次買房的人都認為,既然是規(guī)定的模板,所有人都一樣,也沒必要細看,但是細看合同是有必要的。若是屬于銷售人員的虛假承諾,在審視合同的時候就能發(fā)現(xiàn)問題,而不至于到后收樓才發(fā)現(xiàn)問題。
       

        若是開發(fā)商的合同中約定的層高和實際交樓當(dāng)中不一致,消費者可以選擇起訴開發(fā)商。此前有消費者曾經(jīng)因為收樓的層高和合同不一致,要求開發(fā)商整改而開發(fā)商拒絕,后來消費者起訴開發(fā)商,法院判決,要求開發(fā)商按照合同進行整改,并且賠償了業(yè)主因為逾期交樓的相關(guān)損失。如果業(yè)主沒有約定開發(fā)商賠償數(shù)額,法院只能從合理性角度出發(fā),酌情確定賠償數(shù)額,而這種賠償數(shù)額一般低于業(yè)主的預(yù)期。所以好在合同中約定,若是層高不夠該如何進行賠償,合同中明確約定違約責(zé)任和違約賠償數(shù)額。
       

        窮承諾的配套沒了

        另外一位消費者黃先生也遇到了煩心事,銷售人員在賣樓時曾經(jīng)信誓旦旦說的漂亮?xí)涮撞灰娏僳櫽啊?/span>
       

        他告訴記者,他3年前買了現(xiàn)在住的這套房子。他來看樓的時候,銷售人員告訴他,銷售中心將來會作為會所使用,可以打羽毛球懲籃球,還會有健身器材。他等了3年時間,整個樓盤終于銷售完畢了,但是銷售人員當(dāng)時描述的漂亮?xí)鶇s遲遲不見蹤影。原來跟他描述的會所配套,現(xiàn)在是用來做一些什么展銷活動,賣瓷器或者是其他的一些商品。當(dāng)他去詢問的時候,工作人員告訴他,沒有聽說要做運動和健身場館。致電之前的銷售,則答復(fù)他,已經(jīng)調(diào)去別的項目,這個項目的情況她不清楚。但是因為合同內(nèi)只提到房屋本身的問題,卻只字未提會所的事情,他只能將這口氣往肚子里吞。
       

        精明眼提示:

        由于會所并非樓盤的必備設(shè)施,所以購房者并不能根據(jù)是否有會所或者會所的面積和規(guī)模來要求開發(fā)商予以賠償或者其他補償。很多的購房者在簽訂合同的時候,對于房屋內(nèi)部的關(guān)注還是會稍微關(guān)注下,在配套方面往往就沒有關(guān)注太多,更沒有在合同中做出明確的要求。所以對于配套比較在乎的消費者,好能要求開發(fā)商在合同當(dāng)中,將會所或者其他配套的情況寫入合同內(nèi),比如會所或者幼兒園等配套,其啟用時間、所有權(quán)歸屬、服務(wù)功能、服務(wù)對象等,做出明確約定,并且對違約責(zé)任做出約定,這樣就能更好地維護自己的權(quán)益了。
       

        矬使用年限大縮水

        近在一個樓盤購買了兩套公寓的G小姐有點煩,因為名下已經(jīng)有兩套物業(yè),限購之后她一直找不到投資出口。前段時間看到一個公寓,總價40多萬元,據(jù)銷售說,租金大約可以去到2000多元,她覺得回報率還蠻高的,所以興高采烈地買了兩間公寓,還高興地介紹了另外一個朋友去看樓。
       

        她告訴記者,她的朋友做事比較仔細,問到使用年限的問題,銷售人員告訴她朋友,這是商用物業(yè),土地的使用年限是40年,要兩年后交樓,交樓的時候,大約還剩下35年的使用年限。G小姐一下子頭皮都麻了,她之前沒有仔細去考慮年限的問題,就覺得這個公寓超級劃算,所以才一口氣買了兩套,沒想到房子的使用年限這么短。在記者的提醒下,她翻查了合同才發(fā)現(xiàn),合同中有明確指出房屋的使用年限,這讓她懊悔莫及。
       

        精明眼提示:

        房屋使用年限的問題受到越來越多消費者的關(guān)注,但是總是有不少的消費者吃了虧,其主要的原因是沒有這方面的意識。像上面提到的G小姐,她在咨詢銷售人員的時候,就沒有提到公寓使用年限的問題,之后再簽訂合同的時候,又沒有仔細看合同,所以才導(dǎo)致后糊里糊涂買了只有35年使用期限的房子,而且合同是白紙黑字寫明的。
       

        據(jù)記者了解,土地使用權(quán)出讓高年限根據(jù)土地的性質(zhì)不同而不一樣。由于從拿地到建設(shè)以及收樓,通常都需要3~5年時間,有些土地可能是二手轉(zhuǎn)讓的,或者是沉寂很久沒有開發(fā)的,使用年限會更加短一些。像G小姐購買的這個樓盤,是屬于商業(yè)性質(zhì)的,土地使用年限是40年,開發(fā)商是2009年拿地,要到 2014年交樓,所以使用年限就只剩下35年了。要想避免類似的問題發(fā)生,好是在購房前咨詢清楚銷售人員,在簽訂合同要仔細看清楚合同的條款,這樣就可以避免土地年限的問題出現(xiàn)。

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