01 本次調(diào)整范圍？
答：
對同時符合以下條件的個人住房貸款，將實施批量調(diào)整房貸利率：
1.已發(fā)放的用途為購買住宅的商業(yè)性個人住房貸款，包括普通純商業(yè)性個人住房貸款、公積金組合貸款中的商業(yè)性個人住房貸款。
2.執(zhí)行利率在LPR基礎(chǔ)上加點幅度高于-30BP的存量個人住房貸款（包括首套、二套及以上）。
3.須為浮動利率定價方式，固定利率和基準(zhǔn)利率的貸款須先轉(zhuǎn)為浮動利率再進行調(diào)整。

02 存量房貸利率調(diào)整的總體安排是什么？
答：第一階段是批量調(diào)整。省聯(lián)社將在10月25日前，對于 LPR 基礎(chǔ)上加點幅度高于-30BP 的存量房貸，將其加點幅度調(diào)整為-30BP，第二階段是常態(tài)化調(diào)整。自2024年10月25日后，滿足一定條件的存量房貸借款人可向貸款經(jīng)辦行申請，協(xié)商后進行利率調(diào)整。

03 本次調(diào)整規(guī)則？
答：
（一）以LPR為定價基準(zhǔn)的存量浮動利率房貸，加點幅度高于-30BP的全部統(tǒng)一調(diào)整至-30BP。若當(dāng)前利率LPR加點幅度低于-30BP，不進行調(diào)整。
（二）以貸款基準(zhǔn)利率定價或采用固定利率方式的存量房貸，可轉(zhuǎn)換為LPR加點形式后，再按上述規(guī)則進行調(diào)整。
（三）逾期貸款、不良貸款，暫不參加本次利率調(diào)整。待恢復(fù)為正常貸款后，您可聯(lián)系貸款經(jīng)辦行，協(xié)商一致后按相應(yīng)規(guī)則調(diào)整。

04 我的房貸為公積金貸款，可以參加本次批量調(diào)整嗎？
答：公積金貸款不參加本次批量調(diào)整。公積金組合貸款中的商業(yè)性個人住房貸款可以調(diào)整。

05 購買商鋪或商住兩用房發(fā)放的按揭貸款，可以參加本次批量調(diào)整嗎？
答：不參加。

06 我的房貸為二套房貸款，可以參加本次批量調(diào)整嗎？
答：本次批量調(diào)整是針對所有已發(fā)放的商業(yè)性個人住房貸款，包含首套、二套及以上存量房貸。

07 用什么方式進行調(diào)整？是否需要借款人主動申請？
答：對于以LPR 為定價基準(zhǔn)的存量浮動利率房貸，我行主動調(diào)整加點數(shù)值，無需借款人申請。我行會提前向借款人發(fā)送批量調(diào)整通知短信，對于未提出反對意見的，視作同意批量調(diào)整。對于存量固定利率房貸及以貸款基準(zhǔn)利率為定價基準(zhǔn)的存量浮動利率貸款，您可線下向我行申請調(diào)整利率定價方式，轉(zhuǎn)換為LPR浮動利率定價后再進行調(diào)整。對其他特殊情況，由貸款經(jīng)辦行與借款人協(xié)商辦理。

08 10月25日后還可以進行調(diào)整嗎？
答：自2024年10月25日（含）起，我行仍可受理存量房貸利率調(diào)整申請，客戶可赴貸款經(jīng)辦行進行辦理，審核通過后即時進行調(diào)整，利率調(diào)整后于當(dāng)日起按新的利率水平執(zhí)行，此前利息均按原利率水平計算。

09 同一個城市、同樣是首套浮動利率的貸款，調(diào)整后的貸款利率為什么會不一樣？能否舉例說明？
答：本次存量房貸利率調(diào)整僅調(diào)整加點幅度，并不調(diào)整LPR取值、重定價日等其他貸款要素。因客戶貸款重定價日不同（可能是次年1月1日，也可能是貸款發(fā)放日），使得貸款利率在本次批量調(diào)整時可能未進行重定價，貸款采用的五年期以上LPR值有4.2%、3.95%、3.85%三種可能，導(dǎo)致本次批量調(diào)整后的貸款利率會有所不同。但到了貸款下一個重定價日后，參加此次批量調(diào)整的貸款利率將調(diào)整至同一水平。

如下：
例1：假設(shè)您的首套房貸利率LPR取值為4.2%、加點幅度為-10BP，則您當(dāng)前貸款利率為4.1%（=4.2%-0.1%）。如您的貸款屬于本次調(diào)整范圍，批量調(diào)整后的貸款利率為LPR-30BP，即3.9%（=4.2%-0.3%）。如您的貸款重定價日為每年1月1日且此時5年期以上LPR為3.85%，在2025年1月1日取最新LPR值后，您的房貸利率將調(diào)整為3.55%（=3.85%-0.3%）。

例2：假設(shè)您的首套房貸利率LPR取值為3.95%、加點幅度為-10BP，則您當(dāng)前貸款利率為3.85%（=3.95%-0.1%）。如您的貸款屬于本次調(diào)整范圍，批量調(diào)整后的貸款利率為LPR-30BP，即3.65%（=3.95%-0.3%）。如您的貸款重定價日為每年1月1日且此時5年期以上LPR為3.85%，在2025年1月1日取最新LPR值后，您的房貸利率將調(diào)整為3.55%（=3.85%-0.3%）。

例3：假設(shè)您的首套房貸利率LPR取值為3.85%、加點幅度為-10BP，則您當(dāng)前貸款利率為3.75%（=3.85%-0.1%）。如您的貸款屬于本次調(diào)整范圍，批量調(diào)整后的貸款利率為LPR-30BP，即3.55%（=3.85%-0.3%）。如您的貸款重定價日為每年1月1日且此時5年期以上LPR為3.85%，在2025年1月1日取最新LPR值后，您的房貸利率仍為3.55%。

例4：假設(shè)您的首套房貸利率LPR取值為3.85%、加點幅度為-50BP，則您當(dāng)前貸款利率為3.35%（=3.85%-0.5%）。因您當(dāng)前房貸利率加點幅度已低于-30BP，故本次將不做調(diào)整。

10 若房貸利率10月25日變更生效，我的10月房貸還款日為28日，還款日是否會發(fā)生變化？另外10月我的還款額是否都是按照調(diào)整后新的房貸利率來計算？
答：本次利率調(diào)整不涉及還款日變化，如您的貸款還款日為28日，利率調(diào)整后您的還款日依然為每月28日。房貸利率調(diào)整變更生效日（10月25日）在您兩期還款日之間，所以您10月的還款額將分為調(diào)整前、調(diào)整后兩段計息，即：調(diào)整前（即9月28日至10月24日）按原利率計算，調(diào)整后（即10月25日至10月27日）按新利率計算。從您調(diào)整后的下個月起，整月的利息都按新利率計算。

11 可以跨行置換存量房貸嗎？
答：本次存量房貸利率調(diào)整不支持跨行置換。

12 銀行是否對本次利率調(diào)整收取費用？
答：本次存量房貸利率調(diào)整過程中，我行不收取任何費用，也不委托任何中介機構(gòu)辦理。

13 請問可以在哪里查看到調(diào)整后的利率？
答：存量房貸利率調(diào)整后，您可在手機銀行首頁-“福E貸”欄目查詢調(diào)整后貸款利率，也可咨詢您的貸款經(jīng)辦行，最終以實際調(diào)整結(jié)果為準(zhǔn)。

14 本次批量調(diào)整時能不能調(diào)整重定價周期？
答：不能。對于存量房貸，在 10 月的批量調(diào)整階段，若一對一協(xié)商重定價周期，將嚴(yán)重影響批量調(diào)整進度，拖延借款人享受低利率的日期。因此，商業(yè)銀行應(yīng)優(yōu)先調(diào)整存量房貸利率的加點幅度，暫不調(diào)整重定價周期，使借款人盡早享受較低利率。

15 重定價周期調(diào)整后，重定價日如何確定？
答：重定價周期是指浮動利率貸款合同中，利率跟隨定價基準(zhǔn)調(diào)整的時間間隔， 由借貸雙方自主協(xié)商確定。調(diào)整重定價周期后，重定價日可延用原貸款合同中的日期。原貸款合同每年 1 月 1 日重定價的，重定價日為1日；對月對日調(diào)整的，重定價日為對月對日的日。例如，原重定價日為每年1月1日，將重定價周期調(diào)整為按季后，重定價日為每季第一個月1日；原重定價日為每年3月8日，將重定價周期調(diào)整為按季后，重定價日為每季第三個月8日。調(diào)整為按半年的，照此處理。

湖北農(nóng)信微銀行