一、個人住房貸款流程。

       帶上所有的銀行要求提供的資料，找到銀行信貸科，提出貸款申請。提出貸款申請后等待審批，銀行審批下來后就可以按銀行的提示把還款的錢存入指定的還款帳戶。
 

       二、申請個人住房貸款需要準備什么材料，開具什么證明？

       1、申請房屋抵押貸款需要的基本資料，包括夫妻雙方身份證、戶口本原件及復印件。

       2、婚姻證明，包括結(jié)婚證或離婚證原件及復印件，未婚的需要提供民政局出具的未婚證明。

       3、收入證明，這個要求夫妻雙方都要提供，而且收入證明上需加蓋公章、財務章、主管領導簽字或蓋章，內(nèi)容填寫真實準確。

       4、銀行流水。

       5、購房合同原件，這個需要本人在房屋買受人處簽字。

       6、房屋預交款收據(jù)原件及復印件。(復印件需加蓋開發(fā)商收訖章)

       7、商品房銷售許可證復印件一份。

       8、銀行要求提供的其他資料。

       三、富地·蘄河金岸合作的貸款銀行？

       中國銀行、農(nóng)行、工行、郵政

       四、銀行審核大概需要多長時間？

           2-3個月。

       五、首套房、二套房的貸款利率分別是多少？

       基準利率6.55，首套利率下浮15%，二套利率上浮10%，公積金5年內(nèi)4.45，5年以上4.9，商貸5年內(nèi)6.9，5年以上7.05?；鶞世适?6.8，首套房按基準利率，二套房信譽好的按基準利率上浮10%-15%，信譽不好的上浮15%，兩個不一樣?，F(xiàn)在銀行基準利率是7.05，首套銀行利率可以8.5折，二套房上浮10%，是6.50。

       六、商業(yè)貸款的利息計算方式？

       1. 利息會隨著貸款利率的調(diào)整而變化，當然不是固定不變的。

       2. 利率的調(diào)整是由央行決定的，各商業(yè)銀行一般會一年給你調(diào)一次貸款利率。

       3. 目前的住房按揭貸款就兩種方式，一種等額本息，一種是等額本金。前者每月還款金額一樣，后者每月還款金額會逐月減少。

       七、如何辦理提前還款？

?
       一年之后可向銀行申請?zhí)崆斑€款，詳情可咨詢合作銀行。

       備注：由于每個樓盤合作銀行不同，銀行的貸款利率可能會有所不同，大家在辦理住房貸款時，請詳細咨詢樓盤銷售人員。