導讀

近日，經(jīng)湖北省人民政府同意，省住建廳聯(lián)合省自然資源廳、省應急管理廳和省消防救援總隊，發(fā)布了《關于加強全省縣城高層建筑規(guī)劃建設管理工作的通知》（以下簡稱《通知》），從規(guī)劃、建設、管理三個環(huán)節(jié)提出了縣城高層建筑管控要求，切實加強縣城高層建筑規(guī)劃建設管理。

規(guī)劃管理

1、嚴格控制縣城建設密度與強度

《通知》要求，縣城建成區(qū)人口密度應控制在每平方公里0.6萬至1萬人，縣城建成區(qū)的建筑總面積與建設用地面積的比值應控制在0.6至0.8。

2、嚴格限制縣城民用建筑高度

按照縣城民用建筑高度要與消防救援能力相匹配的原則，對縣城建筑的高度作出嚴格規(guī)定：縣城新建住宅以6層為主，6層及以下住宅建筑面積占比應不低于70%。鼓勵新建多層住宅安裝電梯。縣城新建住宅最高不超過18層（54米）。對確需建設18層（54米）以上居住建筑的例外情況，規(guī)定應嚴格充分論證。

建設管理

1、嚴格高層建筑工程施工許可

《通知》強調(diào)了勘察設計單位、施工圖審查機構(gòu)等工程建設參與方的主體責任。

勘察設計單位應當以工程規(guī)劃許可作為勘察設計依據(jù)，嚴格按照工程建設標準和規(guī)劃批準的方案進行施工圖設計。

施工圖審查機構(gòu)應對建筑物抗震設防等是否符合要求進行審查，對發(fā)現(xiàn)涉嫌未落實建筑高度、密度管控要求的項目，應及時報告住建部門，住建部門將相關問題線索移交有關部門依法依規(guī)進行監(jiān)管。

對未落實建筑高度、密度管控要求，未取得建設工程規(guī)劃許可證的，有關主管部門不予核發(fā)建設工程施工許可證。

2、嚴格實施消防設計審查驗收

建立施工圖審查階段的報告制度，嚴格實施消防設計審查驗收。對高層建筑外墻裝飾、外墻保溫設計管理提出了明確要求。

3、嚴格落實高層建筑工程質(zhì)量責任

完善高層建筑工程質(zhì)量安全管理制度，強化對建設單位首要責任和勘察、設計、施工、監(jiān)理單位的主體質(zhì)量安全責任。

運維管理

1、加強既有高層建筑安全隱患排查整治

《通知》明確了各縣市人民政府和相關管理部門管理責任，強化高層建筑管理主體責任。

各縣市人民政府和相關管理部門，要指導督促高層建筑業(yè)主或其委托的管理單位，加強對高層建筑地基、結(jié)構(gòu)、供電、供水、供氣、消防等方面安全隱患排查整治，及時消除安全隱患。

針對縣城早期建設的高層建筑，委托專業(yè)機構(gòu)定期檢測評估設施設備狀況，突出防范外立面及附著物墜落風險。

督促指導高層建筑管理主體嚴格落實檢查巡查、報告等制度規(guī)定，及時發(fā)現(xiàn)并勸阻高層住戶擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和使用功能的行為，勸阻無效的，應及時報告相關主管部門依法處理。

2、提升消防安全防范和救援能力

《通知》要求，各地應加強與高層建筑消防救援需求相匹配的消防救援能力建設，定期組織實戰(zhàn)演練。督促物業(yè)服務企業(yè)按照合同約定做好高層住宅建筑消防車道，自動消防設施等共用消防設施的日常維護管理，發(fā)現(xiàn)問題及時報告處理。

3、建立風險預警機制

《通知》明確各地要對第一次全國自然災害綜合風險普查房屋市政工程調(diào)查中排查出的高層建筑進行動態(tài)監(jiān)管，健全完善高層建筑風險分色預警、分級響應、分類處置機制。

總的來說，就是

在規(guī)劃管理上，嚴格限制縣城新建住宅

最高不超過18層，高度不超過54米

同時針對既有高層建筑從建設手續(xù)、消防排查和風險預警強化了管理

意味著，高層建筑規(guī)劃會嚴格控制

相比之下，18層以下小高層住宅優(yōu)勢不言而喻

更符合城市規(guī)劃發(fā)展和消防安全要求等

建筑施工質(zhì)量更優(yōu)、后期居住舒適性更高……

Vol.1

蘄春城區(qū)唯一在售

規(guī)劃16-18層純小高層品質(zhì)住區(qū)

2.6更低容積率，低密更宜居

30%高綠化率，四季美景環(huán)繞

相比高層住宅

住戶少一半，不必等待電梯，避免擁擠

50米寬闊樓間距，觀景視野更佳

蘄春城區(qū)購房，優(yōu)選卓達·書香名苑

實拍圖

Vol.2

項目所有樓棟均已封頂

南大門形象展示區(qū)已全部呈現(xiàn)

近萬平方實景園林景觀，即將呈現(xiàn)

施工正在按照工期節(jié)點有序推進

實景準現(xiàn)房呈現(xiàn)，購房更有保障

實拍圖

Vol.3

社區(qū)綠化率約30%，居家推窗即見美景

規(guī)劃“一軸一環(huán)四園”園林景觀體系

超大面積“中央花園”，圍繞于此

設置兒童游樂園、陽光草坪

戶外會客廳、林蔭步道和健身空間、長者頤養(yǎng)空間……

多功能主題架空層空間，延展居住空間

滿足全齡周期的社交活動需求

效果圖

城央學府奢居 公園低密住區(qū)

純小高層品質(zhì)住區(qū)+與雙名校為鄰

對望實驗中學/思源??約62-131㎡低密小高層

——火爆熱銷中——

◎樣板間實拍圖

END