恒凱·學(xué)府佳苑

均價：5800元/m2

戶型：二室（1）三室（17）四室（1）

地址蘄春付畈大道實驗中學(xué)與思源實驗學(xué)校中間[漕河]

18671309494

申請優(yōu)惠

一般投資客投資商鋪之前

都會首先考慮一個問題：租金收益

在他們看來，投資商鋪之前

要計算它的回報率

這樣的收益就等于一個靜態(tài)的收益

租金就是眼前的靜態(tài)收益

對于優(yōu)質(zhì)旺鋪而言

除了眼前的靜態(tài)租金收益

還有商鋪本身的增值溢價的動態(tài)收益

以及金融收益

現(xiàn)在我們就講一下都有哪些收益

靜態(tài)收益是商鋪的靈魂所在

作為普通的投資者，本金就是固定資產(chǎn)

不再考慮本金的本身的增值

從某個角度上講

只要是租金的收益足夠高就足夠了

這也是普通投資客最看重的一點

租金收益率高就是好商鋪

但是，租金收益并不是唯一的衡量標(biāo)準(zhǔn)

增值收益是商鋪的未來方向

什么是增值收益，就是商鋪的價值

大白話就是商鋪本身漲價了

但商鋪的漲價，往往伴隨著較長的時間

可以說只要是租金的收益足夠高

那么本金就是增值的狀態(tài)

兩者是一個相輔相成的價值體系

而商鋪所處的地段，人流量，商業(yè)體量

都是極為關(guān)鍵的因素

金融收益是商鋪價值的最大化

從以上的兩個理論來講

商鋪在租金價值降到最低的時候

是不是就一無是處了？

并非如此，商鋪除了租金與增值收益

還可以玩運營，做規(guī)模資產(chǎn)變現(xiàn)

說白了，看得見的資產(chǎn)，更讓人放心

對于商鋪而言，租金是本質(zhì)

但實際還可以挖掘更多的收益

合理的收入與經(jīng)濟(jì)增長+租金增長收益

+區(qū)域價值增長+管理運營價值+其他

因此，相較各種投資渠道

商鋪才是真正的“硬通貨”

?

投資商鋪，選對才重要

恒凱學(xué)府佳苑鄰校旺鋪

薈萃各種商家

以其全方位消費體驗吸引客流

使其優(yōu)享購物中心的澎湃人氣

同時吸納金街穩(wěn)定客群

零距離共享兩面商業(yè)繁華

全業(yè)態(tài)完美布局，24小時繁華不落幕

▲項目實景

主城地段，珍品現(xiàn)房

恒凱·學(xué)府佳苑坐落于蘄春老城區(qū)實驗中學(xué)與思源學(xué)校中間，擬打造成為以居住功能為主導(dǎo)，集購物餐飲、娛樂休閑、生態(tài)居住為一體的現(xiàn)代城市次中心。

▲項目區(qū)位圖

項目被棕盛、大中華等新老商圈圍繞，商業(yè)非常繁華，聚集有各類優(yōu)質(zhì)城市配套，居住便捷且舒適。

交通方面：?項目位于付畈與南陽一路交匯處，周邊有蘄春大道、東昌大道等，發(fā)達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)讓業(yè)主能快速地通達(dá)全城。

▲示意圖

教育方面：項目與實驗中學(xué)、思源學(xué)校為鄰，距縣一中僅500余米，小區(qū)配套北京艾力金德國際雙語幼兒園，獨攬?zhí)I春優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)資源，人文氣息濃厚。

▲蘄春實驗中學(xué)

醫(yī)療方面：縣第一人民醫(yī)院、婦幼保健院等均在兩公里花樣生活圈內(nèi)，優(yōu)質(zhì)醫(yī)療配套聚集，為業(yè)主的健康保駕護(hù)航。

▲蘄春縣人民醫(yī)院

實景呈現(xiàn)，品質(zhì)看得見

恒凱·學(xué)府佳苑定位為城市高端府系產(chǎn)品，集住宅、商業(yè)于一體，是蘄春區(qū)域標(biāo)桿項目。

項目位于繁華地段，是蘄春城區(qū)鬧中取靜的典范。

▲項目效果圖

因恒凱·學(xué)府佳苑已是現(xiàn)房狀態(tài)，小區(qū)360°展現(xiàn)在大家眼前，購房者買的不是效果圖，而是實景圖。

行走在小區(qū)里，腦海中出現(xiàn)最多的字眼是：質(zhì)感。從小區(qū)主入口到景觀園林，再到入戶電梯廳這些公共空間，背后的確是時光凝聚的匠心。