七月已至，2023的日歷已被撕去了一半。

這是值得期待的一年，大部分行業(yè)開始向陽而生，萬物生長。而房地產(chǎn)行業(yè)的從業(yè)者和關(guān)注者，也如愿在第一季度見到了成交量的復(fù)蘇，以及那個(gè)讓所有人都興奮起來的“小陽春”。

看起來，一切都在向好的方向發(fā)展，很多人也在用自己的方式，記錄著正在發(fā)生的一切。

但是到了4月份，成交量的突然下滑讓所有人都猝不及防。每一個(gè)購房者都身處歷史的十字路口，向左還是向右的經(jīng)典哲學(xué)問題。2023年的中場哨聲吹響，讓我們一起在不確定性中尋找確定性，撥開迷霧的光。

2023年上半年，蘄春新房市場表現(xiàn)如何呢？蘄春房產(chǎn)網(wǎng)從數(shù)據(jù)、供需、交付三個(gè)大的方向總結(jié)了上半年的樓市情況。

關(guān)鍵詞：數(shù)據(jù)? ?

網(wǎng)簽量2538套

據(jù)蘄春縣房地產(chǎn)市場信息發(fā)布平臺數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)：2023年上半年蘄春縣新房網(wǎng)簽2538套，成交面積286398.74㎡。

?| 2023年1-6月網(wǎng)簽備案走勢圖?

回顧2022年上半年，蘄春新房市場共網(wǎng)簽2463套，今年上半年成交套數(shù)環(huán)比2022年上半年增加約4.1％。

總體來看，樓市整體走勢平穩(wěn)，2023年上半年，蘄春樓市呈現(xiàn)先揚(yáng)后抑的態(tài)勢。

隨著2022年末疫情防控全面放開，前期出臺的利好政策初步發(fā)酵，此前積壓的需求得到集中釋放，尤其是第一季度，新房銷售面積及銷售額均表現(xiàn)良好。

進(jìn)入第二季度，樓市熱度顯然有所下降，當(dāng)積累的需求得到釋放，后續(xù)的銷售壓力逐漸顯現(xiàn)，樓市重新回歸理性。

1月份為迎接返鄉(xiāng)置業(yè)季，開發(fā)商加大了營銷、推盤力度，網(wǎng)簽量明顯好轉(zhuǎn)

2月份返鄉(xiāng)潮逐漸退去，網(wǎng)簽量回落。

3月后的樓市小幅變化，整體趨勢平穩(wěn)。

從第二季度開始，樓市熱度下降，在五一小長假助推下，五一出現(xiàn)一波漲潮。

關(guān)鍵詞：排行榜

半年度龍虎榜

除了整體市場網(wǎng)簽量，2023年1-6月蘄春樓市網(wǎng)簽套數(shù)排行榜正式曝光！各家樓盤呈現(xiàn)神仙打架的場面，相當(dāng)精彩。

有樓市黑馬，絕地反擊勝出；有高價(jià)盤，憑借過硬的綜合實(shí)力突圍；還有部分樓盤，依靠高性價(jià)比，賣出了不錯的成績。

▼上半年網(wǎng)簽套數(shù)排行榜TOP10：

TOP1：棕盛商業(yè)廣場，網(wǎng)簽497套，網(wǎng)簽面積約22081.72㎡

TOP2：蘄春碧桂園，網(wǎng)簽201套，網(wǎng)簽面積約25418.36㎡

TOP3：蘄春府·上林苑，網(wǎng)簽180套，網(wǎng)簽面積約22081.72㎡

TOP4：香榭水岸，網(wǎng)簽173套，網(wǎng)簽面積約21129.21㎡

TOP5：紫金大院，網(wǎng)簽169套，網(wǎng)簽面積約20051.52㎡

TOP6：瑞錦東城二期，網(wǎng)簽158套，網(wǎng)簽面積約19565.04㎡

TOP7：卓達(dá)·書香名苑，網(wǎng)簽139套，網(wǎng)簽面積約14924.19㎡；

TOP8：金色陽光城，網(wǎng)簽136套，網(wǎng)簽面積約16416.08㎡

TOP9：九銘雲(yún)府，網(wǎng)簽90套，網(wǎng)簽面積約10945.29㎡

TOP10：艾都快樂城，網(wǎng)簽88套，網(wǎng)簽面積約10332.34㎡

從這份數(shù)據(jù)中，我們可以把握一些樓市風(fēng)向，與大家分享，希望對大家下半年買房置業(yè)有所幫助！

看點(diǎn)1 ：上半年有樓盤成交套數(shù)超200套

從2023上半年上榜的10家樓盤來看，1家樓盤成交套數(shù)超200套，7家樓盤超100套。（棕盛商業(yè)集中網(wǎng)簽除外）

看點(diǎn)2 ：多個(gè)高端品質(zhì)盤上榜，好房子還是火

不同于以往，現(xiàn)在買房人的買房觀念已經(jīng)發(fā)生了質(zhì)的變化，真正的好房子，不管價(jià)格多少，都不缺購買力。

看點(diǎn)3 ：多個(gè)樓盤，憑借高性價(jià)比取勝

看點(diǎn)4?：城南成為主力軍，占據(jù)半壁江山?

關(guān)鍵詞：土拍

土地供應(yīng)動力不足

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2023年上半年蘄春城區(qū)無地塊推出。年初公布的2023年住宅用地計(jì)劃始終沒有掛牌出讓。

自2022年房企拿地進(jìn)入“觀望”模式，并不著急搶占市場。

一方面是樓市回升沒有達(dá)到預(yù)期，開發(fā)商信心不足；另一方面蘄春沒有太多好的土地掛牌。

參照去年的土地供應(yīng)節(jié)奏，今年的供應(yīng)重?fù)?dān)大概率會放在下半年。

關(guān)鍵詞：預(yù)售

預(yù)售供應(yīng)量減退

土地市場不樂觀，就會影響供應(yīng)端。

1-6月，蘄春縣共批準(zhǔn)預(yù)售7個(gè)樓盤，發(fā)出10張商品房預(yù)售許可證，總預(yù)售房源2086套，面積約259417.98㎡。

其中住宅類批準(zhǔn)預(yù)售1834套；商業(yè)類批準(zhǔn)預(yù)售252套。

?| 2023年1-6月批準(zhǔn)預(yù)售概況

結(jié)合實(shí)際情況來看，蘄春樓市進(jìn)入“庫存量越來越少，新房入市少”的階段。

這就意味著購房者選擇面越來越窄！

其實(shí)這也不難理解。

左面疫情三年，右面爛尾潮來襲，雙面夾擊傷害了購房者。

再加上今年在售樓盤多數(shù)已經(jīng)成了現(xiàn)房和準(zhǔn)現(xiàn)房，房源充足的項(xiàng)目較少，新項(xiàng)目又延緩入市，購房者在置業(yè)上也就會越來越猶豫。

而這種現(xiàn)狀就形成了一個(gè)循環(huán)。

所以，今年供應(yīng)下降明顯。

關(guān)鍵詞：交付

上半年6家樓盤完成交付

這幾年對于房地產(chǎn)行業(yè)來說都是不平凡的，當(dāng)“延期交付”成為樓市熱議話題，接連有房企發(fā)出延期交付通知，令樓市再陷信任危機(jī)。

而此時(shí)誰能帶頭穩(wěn)交房，不僅是檢驗(yàn)了房企實(shí)力水平，于市場來說都是在點(diǎn)燃樓市信心。

◎1月16-18日，九銘雲(yún)府盛大交房，業(yè)主幸福歸家。

◎2月28日-3月2日，卓達(dá)·書香名苑1#、2#樓提前半個(gè)月交付。

◎4月24日，燕加隆·蘄春府1#、11#樓正式交付業(yè)主。

◎4月28日開始，瑞錦東城二期11#-19#樓迎來盛大交付，不負(fù)美好期待。

◎5月23日，香榭水岸1#-7#樓（5#樓除外）正式交付，盛境兌現(xiàn)

◎5月28日，紫金大院首期交房，且成為蘄春首批次“交房即領(lǐng)證”的樓盤。

◎6月18日，卓達(dá)·書香名苑3#-6#樓提前半年交付，高品質(zhì)的誠意兌現(xiàn)備受好評。

“如期交付”是基本，是行業(yè)“穩(wěn)民生”的答卷，越來越多的房企開始加入這場共赴點(diǎn)燃樓市信心的陣營中。

小?結(jié)

2023年上半年正式落幕，很多成績單值得我們復(fù)盤。

蘄春市場整體維穩(wěn)，樓市補(bǔ)貼正式告終；土地市場未見波瀾，供應(yīng)進(jìn)度放緩；新品入市變少，現(xiàn)房銷售為主；樓盤呈現(xiàn)兩極分化...

上半年最大的利好無疑是降息，2023年6月20日貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.55%，5年期以上LPR為4.2%，均有下調(diào)，5年期以上LPR下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)。

?| LPR走勢圖

至于下半年蘄春樓市會怎樣，還得看土地市場和購房者的心態(tài)。

?