蘄春人注意了！

蘄春房地產(chǎn)新政來(lái)了！

為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位，實(shí)現(xiàn)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期目標(biāo)，根據(jù)國(guó)家、省、市有關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，6月24日，蘄春縣出臺(tái)《縣人民政府辦公室關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《意見(jiàn)》），《意見(jiàn)》自印發(fā)之日起施行，適用于漕河城區(qū)、城南新城，除《意見(jiàn)》中有明確的時(shí)間界限外，政策有效期至2023年6月30日。《意見(jiàn)》中購(gòu)房補(bǔ)貼條款按就高不就低的原則執(zhí)行，不重復(fù)享受。凡《意見(jiàn)》與上級(jí)法規(guī)政策不一致的，從其規(guī)定。

一、合理有序供地。結(jié)合商品房去庫(kù)存消化周期，合理控制商品房開(kāi)發(fā)用地供應(yīng)節(jié)奏，適時(shí)調(diào)整住宅用地供應(yīng)規(guī)模、結(jié)構(gòu)和時(shí)序，確保商品房開(kāi)發(fā)用地供需平衡。從2022年7月1日起，商住開(kāi)發(fā)用地競(jìng)買(mǎi)保證金不低于起始（拍）價(jià)的20％，土地出讓成交后10個(gè)工作日內(nèi)簽訂出讓合同，合同簽訂后1個(gè)月內(nèi)須繳納出讓價(jià)款50％的首付款，余款按合同約定及時(shí)繳納，最遲付款時(shí)間不超過(guò)兩年。在土地競(jìng)買(mǎi)結(jié)束后5個(gè)工作日內(nèi)，保證金應(yīng)無(wú)息退還給未中標(biāo)的單位或個(gè)人。完成土地招拍掛程序后，要確保凈地交付企業(yè)，嚴(yán)格按照土地出讓合同約定，合理控制開(kāi)發(fā)用地規(guī)劃指標(biāo)，嚴(yán)格控制非住宅類(lèi)（公寓、商業(yè)地產(chǎn)、寫(xiě)字樓等）建設(shè)規(guī)模，減輕非住宅庫(kù)存壓力。

二、加大個(gè)人購(gòu)房信貸支持。全縣各金融機(jī)構(gòu)要保持房地產(chǎn)信貸平穩(wěn)有序投放，滿(mǎn)足房地產(chǎn)市場(chǎng)合理融資需求，積極落實(shí)國(guó)家有關(guān)個(gè)人住房貸款優(yōu)惠政策。居民家庭購(gòu)買(mǎi)首套普通商品住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)將首付款比例由不低于30%下調(diào)為不低于20%，住房按揭貸款利率按國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。建立銀企對(duì)接機(jī)制，盤(pán)活企業(yè)存量資產(chǎn)，為項(xiàng)目貸款展期或新增開(kāi)發(fā)貸款創(chuàng)造條件。鼓勵(lì)各金融機(jī)構(gòu)拓寬金融業(yè)務(wù)范圍，加大對(duì)商業(yè)公寓、商鋪的按揭貸款支持力度。

三、加大住房公積金貸款支持力度。購(gòu)買(mǎi)商品住宅的職工，可以申請(qǐng)?zhí)崛”救恕⑴渑技耙环礁改咐U存的住房公積金余額，提取余額總額不高于購(gòu)房首付款。進(jìn)城落戶(hù)人員、進(jìn)城務(wù)工人員、個(gè)體工商戶(hù)、自由職業(yè)者、黃岡市內(nèi)異地職工連續(xù)繳存住房公積金滿(mǎn)6個(gè)月及以上，購(gòu)買(mǎi)城區(qū)首套商品住房的，可以申請(qǐng)住房公積金貸款，貸款額度最高不超過(guò)50萬(wàn)元，夫妻雙方均繳存住房公積金的，貸款額度最高不超過(guò)60萬(wàn)元。本地職工連續(xù)繳存住房公積金滿(mǎn)6個(gè)月及以上，購(gòu)買(mǎi)首套商品住房的，貸款額度最高不超過(guò)60萬(wàn)元。鼓勵(lì)各商業(yè)銀行與住房公積金中心合作，為個(gè)人購(gòu)房提供“商業(yè)+住房公積金”組合貸款。

四、支持開(kāi)展住房租賃業(yè)務(wù)。積極引導(dǎo)和鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)改變經(jīng)營(yíng)方式，從單一的開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售向租售并舉模式轉(zhuǎn)變。進(jìn)一步培育和規(guī)范住房租賃市場(chǎng)，通過(guò)新建、改建、盤(pán)活存量等方式增加租賃住房供應(yīng)，切實(shí)解決城鎮(zhèn)中低收入家庭、新市民和青年等“夾心層”群體的居住問(wèn)題。

五、著力改善人居環(huán)境。完善房地產(chǎn)項(xiàng)目周邊配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，有序推進(jìn)縣城老舊小區(qū)有機(jī)更新，加強(qiáng)小區(qū)綠化、物業(yè)服務(wù)、污水處理和垃圾分類(lèi)等公共配套服務(wù)，提升居住環(huán)境舒適度，努力做到“住有宜居”。對(duì)于購(gòu)買(mǎi)縣內(nèi)新建商品住房（含住房性質(zhì)公寓）的家庭子女，憑備案的商品房買(mǎi)賣(mài)合同享受義務(wù)教育階段就近入學(xué)的政策。

六、探索推行房屋征收房票安置制度。被征收人選擇房票購(gòu)買(mǎi)定向安置房源的，所得貨幣補(bǔ)償按照征收補(bǔ)償方案確定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算后，給予一定額度的獎(jiǎng)勵(lì)。以房票購(gòu)房的，房票購(gòu)房款（包括房票兌現(xiàn)和購(gòu)房差額）全額繳入相應(yīng)預(yù)售資金監(jiān)管賬戶(hù)，按規(guī)定的用途申請(qǐng)撥付使用。

七、吸引人才落戶(hù)購(gòu)房。2022年7月1日至12月31日期間，在本地工作、未享受我縣住房保障優(yōu)惠政策的博士研究生、碩士研究生、本科生，在城區(qū)購(gòu)買(mǎi)新建商品住房（含住房性質(zhì)公寓），已完成商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案并取得不動(dòng)產(chǎn)契稅完稅憑證的，購(gòu)房人憑聘任合同、畢業(yè)證、學(xué)歷認(rèn)證報(bào)告、備案的商品房買(mǎi)賣(mài)合同、購(gòu)房全款稅票、契稅票據(jù)和銀行卡等相關(guān)資料向住建部門(mén)提出購(gòu)房補(bǔ)貼申請(qǐng)，住建部門(mén)對(duì)申報(bào)資料進(jìn)行審核匯總后送財(cái)政部門(mén)復(fù)審，財(cái)政部門(mén)報(bào)縣政府審批后，按每套房6萬(wàn)元、4萬(wàn)元、2萬(wàn)元補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)一次性支付到購(gòu)房人銀行賬戶(hù)。補(bǔ)貼時(shí)限認(rèn)定以商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案時(shí)間為準(zhǔn)，申請(qǐng)時(shí)間截止到2024年12月31日。

八、落實(shí)購(gòu)房補(bǔ)貼政策。對(duì)于購(gòu)買(mǎi)縣內(nèi)新建商品住房（含住房性質(zhì)公寓）的家庭，分時(shí)段對(duì)購(gòu)房人實(shí)施差異化購(gòu)房補(bǔ)貼。購(gòu)房人憑已備案的購(gòu)房合同、購(gòu)房全款稅票、契稅票據(jù)、身份證及銀行卡等必要資料到住建部門(mén)申請(qǐng)購(gòu)房補(bǔ)貼，住建部門(mén)對(duì)申報(bào)資料進(jìn)行審核匯總后送財(cái)政部門(mén)復(fù)審，財(cái)政部門(mén)報(bào)縣政府審批后，直接支付到購(gòu)房人銀行賬戶(hù)。2022年7月1日至2022年9月30日期間購(gòu)買(mǎi)新建商品住房的，按購(gòu)房全款3%的比例給予補(bǔ)貼；2022年10月1日至12月31日期間購(gòu)買(mǎi)的，按1.5%的比例給予補(bǔ)貼；2023年1月1日至6月30日期間購(gòu)買(mǎi)的，按1%的比例給予補(bǔ)貼。鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)企業(yè)給予購(gòu)房人不低于同等比例的補(bǔ)貼。補(bǔ)貼時(shí)限認(rèn)定以商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案時(shí)間為準(zhǔn)，申請(qǐng)時(shí)間截止到2024年12月31日。

九、緩解企業(yè)稅費(fèi)壓力。開(kāi)發(fā)企業(yè)可以申請(qǐng)延期納稅申報(bào)，最長(zhǎng)不超過(guò)3個(gè)月。開(kāi)發(fā)企業(yè)繳稅困難的，可向稅務(wù)部門(mén)提出申請(qǐng)，按程序和權(quán)限辦理。企業(yè)所得稅按國(guó)家最低標(biāo)準(zhǔn)預(yù)征收，符合條件的可以按規(guī)定減征房產(chǎn)稅、印花稅、城鎮(zhèn)土地使用稅。開(kāi)發(fā)企業(yè)繳納城建配套費(fèi)、環(huán)衛(wèi)費(fèi)、水土保持補(bǔ)償費(fèi)、易地人防建設(shè)費(fèi)等行政事業(yè)性收費(fèi)確有困難的，可以向相關(guān)部門(mén)申請(qǐng)延期，最長(zhǎng)不超過(guò)6個(gè)月。政策有效期內(nèi)免收占道費(fèi)、廣告費(fèi)。稅費(fèi)緩繳期間免收滯納金。

十、加大城區(qū)控違力度。城區(qū)范圍內(nèi)禁止新建私房（除危房改造外），嚴(yán)厲查處“小產(chǎn)權(quán)房”開(kāi)發(fā)行為，對(duì)監(jiān)管不力、失職瀆職的責(zé)任單位和個(gè)人要嚴(yán)格追責(zé)問(wèn)責(zé)。

十一、整頓規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。落實(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)“雙隨機(jī)、一公開(kāi)”檢查，加大聯(lián)合執(zhí)法力度，嚴(yán)肅查處未批先售、一房多售、售后包租返租、虛假宣傳、哄抬房?jī)r(jià)、低價(jià)傾銷(xiāo)、挪用預(yù)售資金、逾期交房、強(qiáng)制交房等違法違規(guī)行為，并向社會(huì)公布，形成震懾。

十二、培育發(fā)展市場(chǎng)主體。鼓勵(lì)本縣注冊(cè)符合晉級(jí)條件的二級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)企業(yè)晉升一級(jí)資質(zhì)，晉升成功的給予獎(jiǎng)勵(lì)資金50萬(wàn)元。支持引進(jìn)具備一級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的國(guó)有房企和民營(yíng)房企落戶(hù)我縣，參與開(kāi)發(fā)用地競(jìng)拍，土地競(jìng)拍成功后，給予獎(jiǎng)勵(lì)資金100萬(wàn)元。

十三、支持企業(yè)自主開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)。對(duì)于開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的供水、供電、供氣、消防、人防、綠化等配套工程，由企業(yè)自主發(fā)包建設(shè)，各專(zhuān)營(yíng)企業(yè)、行業(yè)主管部門(mén)不得設(shè)置企業(yè)“白名單”準(zhǔn)入門(mén)檻，統(tǒng)一按行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)予以驗(yàn)收。

十四、優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管。允許開(kāi)發(fā)企業(yè)以銀行保函釋放等額監(jiān)管資金，但通過(guò)銀行保函釋放的監(jiān)管資金額度最高不得超過(guò)項(xiàng)目房屋預(yù)售重點(diǎn)監(jiān)管資金總額的30%。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目由我縣建筑業(yè)企業(yè)承建的，預(yù)售樓棟主體結(jié)構(gòu)封頂后，建設(shè)單位申請(qǐng)使用預(yù)售樓棟重點(diǎn)監(jiān)管資金的比例由40%上調(diào)到50%，用于支付工程款。

十五、建立常態(tài)化信息發(fā)布機(jī)制。進(jìn)一步完善房地產(chǎn)市場(chǎng)信息管理系統(tǒng)，規(guī)范商品房預(yù)售和資金監(jiān)管使用行為，定期發(fā)布房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行信息，加強(qiáng)監(jiān)測(cè)調(diào)節(jié)，保障房屋供給處于合理而穩(wěn)定的區(qū)間。加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)等市場(chǎng)主體發(fā)布信息的約束管控，規(guī)范房地產(chǎn)領(lǐng)域自媒體，嚴(yán)厲打擊各種炒作行為。強(qiáng)化部門(mén)信息共享和業(yè)務(wù)協(xié)同，準(zhǔn)確解讀市場(chǎng)走勢(shì)和政策，引導(dǎo)合理住房消費(fèi)，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，有效推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

信息來(lái)源：蘄春縣住建局